屋苑纷录减价成交 用家客源主导

2021-06-06 00:00

(星岛日报报道)新盘销情理想,在利好因素带动下,昨日屋苑睇楼量稍回升,惟市场以用家客源主导,纷录减价成交。有代理指出,近期买卖议价空间比较早前收窄,幅度约2%至5%。

美联分行助理区域经理锺家豪表示,荃景花园04座高层C室,实用面积428方尺,开价650万,以645万成交,创两房户同类型新高,平均每尺15070元,原业主于2017年2月以426万购入,持货4年,帐面获利219万,物业升值51%。他续说,同类型新高单位于2018年11月成交,为01座高层F室,实用面积408方尺,成交价638万,原业主于2018年6月以约398万购入上址,帐面获利240万,物业升值近3成。

祥益高级区域经理黄庆德表示,屯门居屋富健花园5座高层B室,实用面积592方尺,日前获区外首置客垂青,买家为「白居二」中签者,锺情单位内笼宽敞,加上原业主增加议幅,由470万累积减价达25万,幅度5%,买家以445万(居二市场价)购入上址自住,平均尺价7517元,属市价成交。

祥益地产高级客户经理陈秀春表示,屯门建生邨录一宗未补地价个案,建生邨(康生楼)高层11室,实用面积397方尺,获一名区外白居二用家垂青,新买家考虑到可承造高成数按揭,而且该区邻近上班地点,加上单位内附雅装,毋须大执即可入住,决定以235万(未补地价)成交,实用尺价5919元,属市价水平。

世纪21奇丰分行经理袁丽诗表示,沙田第一城2座低层F室,实用面积451方尺,向东南望开扬景,原叫价700万元,放盘2星期,其后调整至688万成交,实用尺价15255元。原业主于2006年9月购入上址,作价172.5万,持货近15年,帐面获利515.5万,单位期内升值3倍。

港置首席区域营业董事梁文辉表示,鸭脷洲深湾轩2座中层B室,向东南望海景,面积483方尺,以1050万放盘1个月,区内首置客议价后追价约10万,以1060万承接,尺价约21946元,成交价突破千万重返2年前高位,高市价约2%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,疫情转缓和,买家入市信心增,部分买家愿追价,预约睇楼量微升。祥益执行董事谢泽铭称,屯马线通车在即,带动天水围及屯门周末预约睇楼量升10%。

美联首席高级营业经理张靖表示,楼价高企,有业主趁高价沽货套现,泓景台2座高层C室,实用面积491方尺,景观开扬,由外区客以920万承接,实用尺价约18737元。原业主于2002年4月以约185.9万元购入,帐面大幅获利734.1万,升值逾3.9倍。

利嘉阁首席联席董事陈志杰表示,青衣蓝澄湾3座低层C室,实用面积约488方尺,单位放盘约2个多月,原叫价630万,经议价后减价17万或约2.7%,近日以613万沽出,尺价约12561元,原业主于2017年8月,以约542万购入,持货逾3年,帐面获利约71万,物业升值约13%。

利嘉阁首席联席董事蔡庭勇表示,将军澳天晋3A期2A座高层D室,实用面积约362方尺,以797万元成功沽出,实用尺价约22017元。原业主于2014年10月以约511万一手购入,帐面获利约286万,单位升值约56%。

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