柏傲庄冻结二手市 力吸用家投资者

（星岛日报报道）焦点新盘抢攻吸客，沙田大围站柏傲庄III、昨吸引大批特定人士抢先参观示范单位，现场频现人流，项目以贴市价出击，迅即冻结区内二手，并吸引一众用家及投资者查询及有意入票，项目料短期内加推，并于下月初应市。

新世界营业及市务总经理黄浩贤表示，柏傲庄III日前开价，市场反应热烈，今日开放示范单位及收票，最快于下月首个周末（5日）销售。而招标单位中已预留部分4房向河特色单位，需要与港铁商讨后作最后决定。

美联助理区域经理李衍辉表示，柏傲庄III开价后，不少准买家认为具水位。客源比例方面，用家占约八成，其馀两成为投资者，如以地区划分，新界客为主占七成，其次为九龙客占25%，港岛客最少仅占5%。市况方面，新界东其他一手新盘成交有放缓迹象，其中白石角新盘较为显著。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，整体二手屋苑较贴价的放盘已几近沽清，货源短缺加上一手新盘带动，形成破顶成交增加，而成交量横行的现象。大围新盘吸引部分项目向隅客重新投入市场，同时令区内二手成交大减、部分二手业主则心雄，放盘提价幅度约5%。

该盘示范单位虽于今日才正式开放，因市场反应热烈，同时，发展商亦为配合防疫措施等安排，昨晚提早供网上入票登记，希望加强保障准买家与地产代理的健康及安全。

发展商日前公布首张价单，涉及182伙，折实平均尺价19999元。首批涵盖多元化户型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房单位，310至1014方尺。价单定价843.6至2979.1万，尺价22225至30506元，折实售价674.8至2383.2万，折实尺价17779至24403元。

发展商提供3种不同成交期付款方法，分别为180天、420天及建筑期付款，其中选用180天现金优惠付款享3.5%折扣，配合其他优惠，最高享楼价20%折扣。入场为8A座8楼E室，310方尺，属1房连开放式厨房设计，折实价674.8万，尺价21768元。尺价最低为8B座8楼C室，814方尺，属3房1套连储物房户型，折实价约1447.2万，折实尺价17779元。

据楼书显示，项目由2幢住宅大楼组成，分别为柏傲庄1座及8座，提供892伙，涵盖1至4房，285至1695方尺。其中1房共96伙，285至359方尺；2房335伙，419至534方尺；3房共281伙，659至847方尺；4房共180伙，945至1695方尺。面积最小为1A座7楼D室，285方尺，连平台238方尺，1房间隔；最大为1A座62楼A室，1695方尺，连天台1262方尺，4房间隔。预计关键日期为2023年6月30日。