英国楼价年内料升7%

(星岛日报报道)近期英国物业市场持续向好，成交量亦持续上升，FMI至汇投资李丹翔称，由于目前当地物业市场以用家为主，置业需求持续，再加上于疫情下，当地人更注重居家生活，部分会于伦敦近郊地区觅盘，有助进一步推动整体楼价，料全年英国楼价升约7%；此外，近期亦有不少港人计画移民当地，并对中上价物业最具需求。

英国楼市持续向好，FMI至汇投资行政总裁及合夥人李丹翔表示，近期英国物业交投量持续向好，今年3月住宅成交量，按月已增至约17.3万宗，较去年同期的3.7万宗，按年上升达3.7倍，同时，据英国国家统计署资料显示，当地楼价录按年升幅约10.2%，当中独立屋升幅高见11.7%，明显跑赢大市。

李氏再指，现时英国住宅市场，以当地用家为主，所占幅度逾90%，故置业需求稳定，料当地今年楼价可录约7%升幅，展望未来5年，楼价可录约25%至30%升幅，视乎物业类型，属市场罕有供应的物业，其升值潜力可看高一线。

FMI至汇投资执行董事及合夥人苏君林称，疫情下亦改变了英国人的生活常态，于居家工作下，令当地人更重视家居环境，并于疫情期间积极寻找首都以外近郊地区的三房或以上大型单位，车程距离伦敦一小时内的地区成为首选，故伦敦西南部为其中热门选择，带动当地住宅需求上升，继而推动楼价上扬。

事实上，近期亦有不少港人计画移民当地，集团过往主力推售伦敦上车物业，惟港人对中上价单位需求殷切，据英国土地注册处数据显示，伦敦Hampshire地区过去一年楼价增长7.1%，总成交量约1.98万宗，独立屋成交量占总数31.3，半独立屋占23.7%。

同时，由Berkeley旗下St Edward发展的英国伦敦Hampshire Hartland Village，项目提供独立屋、半独立屋、联排别墅及分层单位，合共涉1500伙，来港推涉70伙，面积由1038方尺至2193方尺，户型包括3房至5房，入场价由53.5万英镑起，折合约港币587万，发展商委托FMI至汇投资协助销售。

FMI至汇投资销售总监明智康称，项目最快于明年初竣工，料租金回报介乎3.5厘至3.7厘。该项目设有占地2万方尺VILLAGE CENTRE，设有餐厅、商店、市集及健身室设施，生活配套齐全。另外，Hampshire附设优质校网，区内名校林立。