柏傲庄III刚批预售 乘势提速快登场

(星岛日报报道)近期楼市气氛向好，焦点盘接连出击，其中，大围站新盘柏傲庄III刚获批预售，项目楼书及示范单位筹备已进入最后阶段，料短期内开价，市场消息指，预期项目售价将参考同系I及II期，由于属铁路沿线大型新盘，料吸引用家及投资者，以及部分于去年未能购货的向隅客。

新世界及港铁合作发展的柏傲庄III，刚获批预售楼花同意书。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，项目楼书、展销厅及示范单位经已进入最后阶段，料短期内公布最新销售部署。

柏傲庄III由2幢住宅大楼组成，共提供892伙，单位间隔多元化，户型涵盖1至4房。至于整个柏傲庄项目，则由7座住宅组成，合共提供3090伙。

市场消息指，柏傲庄I及II累售共2103伙，套现近238亿，其中第1期尚馀23伙，而第2期则尚馀73伙待售。另外，由于柏傲庄III推出，1及II期设于荃湾的展销厅，于早前经已暂停开放。

同时亦有消息指，项目可望短期内公布楼书及开价，最快可于本月底出击，而售价将参考同系1及II期，此外，因项目属最后一期，而且位置上最理想，不少单位可享城门河景致，预期部分河景单位售价，将高于首两期单位。

而柏傲庄I于去年10月推出，当时首批开价涉180伙，折实平均尺价18921元，而II期则紧接于同年10月底登场，首批开价涉337伙，折实平均尺价19838元，相较第1期柏傲庄首张价单，加价约4.8%。至于II期最后推出的4号价单，涉及315伙，折实平均尺价22037元。

同区代理指，由于区内铁路沿线项目不多，已有近10年未有大型新盘落成，毗邻二手屋苑如名城及金狮花园，亦有约10年或以上的楼龄，虽然第1及2期已有不少买家购入，但由于当时项目收票量理想，不少向隅客未能成功选购单位，预期会在是次推售再出击。

另外，因项目地段及交通便捷，有部分二手业主已打算沽出单位作换楼用途，目前已有不少区内换楼客查询，同时亦不乏外区住客，此外，有部分投资者看好入伙后的租务回报，亦打算于开售时认购单位。

而随着同区有大型新盘出击，有小量业主已做好准备，有意作短期内稍作封盘，观察项目的开价，以及实际销售情况，待往后再推出时，甚至会趁势加价。

资料显示，发展商于2014年以28.56亿补地价金额投得项目住宅部分的发展权，以住宅可建205.03万方尺计算，每方尺地价1392元。至于基座商场由港铁全资发展，提供约65万方尺楼面，属新界东最大型的港铁商场，涉及补地价金额75亿。