山顶「十间」强拍申请遭否决

（星岛日报报道）豪宅物业属市场罕有供应，发展商纷积极重建发展，惟市场却罕现强拍遭拒个案。由华厦置业牵头申请强拍的山顶豪宅「十间」，早前向土地审裁处申请强拍，惟项目有关申请昨日遭否决，为逾10年以来首宗强拍遭拒绝个案。

据土地审裁处资料显示，上述为山顶道81至95号豪宅「十间」，早前获16位申请人申请强拍，合共持有该项目约81.36%业权，颁词亦指出，据目前相关条例显示，申请强拍的项目，其楼龄逾50年，申请强拍门槛为持有逾80%业权。

但现时81号299地段申请人，仅持有该目仅50%业权，同时该项目81号地段没有共同楼梯与项目其馀部分作连接，故被视为独立物业，换而之，上述申请人未符合强拍申请门槛，故驳回有关申请。

资料亦显示，上述项目申请人包括华厦置业主席兼执行董事锺棋伟、香港兴业副主席兼董事总经理查懋成之儿媳查陈爱茵，以及八珍甜醋的伍伟森家族成员伍洁镟等，该项目早于2018年作强拍申请，市场估值约15.3亿。

项目早于1949年落成，占地面积61449方尺，共涉20伙住宅及30个地库停车位，楼龄约72年，邻近山顶道75号前何东花园屋地，及新地旗下加列山道豪宅TWELVE PEAKS。据了解，物业曾于2010年以联合业权方式标售约95%业权，当时市场估值约20亿，惟最终未能成功售出。

据业内人士指出，上述为近逾10年以来首宗强拍申请遭拒个案，并料申请人将作上诉安排。

资料显示，早于07年盈信控股申请强制拍卖的旺角通菜街125至127号，经土地审裁处聆讯后，因申请者未有充分证据，证明物业楼龄及维修状态，均达可重建的标准，故最终被否决申请，当时被指为该条例于1999年，该措施实施以来首宗遭拒个案。

据地产界人士指出，过往甚少出现强拍申请否遭决的情况，因申请强拍的财团，均对有关条例要求甚为熟悉，故此，因项目缺乏公共楼梯，无法与毗邻收购项目接连，而遭否决整个强拍申请的情况，可谓极为罕见。

但由于山顶物业造价不菲，加上缺乏全新供应，一旦可成功申请强拍统一业权，项目价值甚高，预期申请强拍的财团，将会继续收购馀下业权，并作卷土重来。