古洞北首幅地皮截标 十家财团群起争逐

（星岛日报报道）政府锐意拓展新界东北、以开拓土地供应，当中古洞北新发展区就成为重要供应库，区内首幅住宅地于昨日截标，吸引达十家财团入标争逐，并以本地发展商为主；部分以合组财团形式竞投以增加「筹码」。业内人士预期，地皮发展甚具规模，可建近一百二十万方尺，市场估值达五十四亿至六十多亿，成交价亦将成区内地皮新指标。

位于粉岭古洞北新发展区首幅住宅地、古洞二十五区地皮昨日截标，共截收十份标书，稍多于市场预期，入标财团包括本地发展商新地、长实、恒基、华懋、鹰君、九建及华置等，其中新地、恒基及华懋表明独资。会德丰地产则夥拍远东发展；嘉里、信和、新世界及嘉华则合组财团竞投。

另一瞩目财团为内房佳兆业夥拍万科香港入标；佳兆业传媒及投资者关系部总经理、资本市场部总监蔡晋表示，是次项目将与万科香港合资发展，认为是次出价合理及具竞争力，对项目前景感到乐观。

华懋地产业务董事总经理区庆麟表示，地皮的建筑面积超过一百万方尺，属市场罕见。集团对这个包含公私营住宅及商业项目的主要新发展区前景感到乐观，相信将成为香港北部与深圳接壤的主要地区，坐享大湾区发展优势。

业内人士指，由于该地皮发展规模庞大，亦易于剪裁，料吸引部分在新界西北区具发展经验的发展商，出价较手松，以增加中标机会。

莱坊执行董事林浩文表示，新界东北规划多年，政府终于推出首幅地皮，是次标数符合预期，项目规模较大，基建及商业配套仍然有待改善，地区需要十至十五年才能发展成熟，估计发展商在出价上会较为保守。地皮的成交价对该区地价有很重要的指标性作用，就等于第一幅出售的启德地皮，可以了解发展商对该区的信心。此新区有点像当年的将军澳，相信首批住宅的定价会较吸引，但业主要守一段时间，以将军澳的经验，这区的成熟期需时约十年，预计项目落成后尺价可卖一万五千元。

华坊资深董事梁沛泓表示，本预期地皮获七至九份标书，最终入标人数亦算预期内，古洞北新发展区现时仍处于早期开发阶段，区内地皮尚欠指标价，相信财团出价普遍审慎，会先试水温甚至以「执鸡」心态入标。他预期，中标楼面地价约五十四亿至六十亿，尺价约四千五百至五千元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，入标数及财团规模均符合预期，虽然为古洞北首幅推出的用地，但预期财团出价不会过分进取，因部分发展商于古洞区持有不少农地，并正准备作补地价，一旦地皮批出价太高，或会影响其补价部署。预期地皮楼面地价近六十亿，尺价约五千元，项目落成后每方尺售价一万二千至一万四千元。

古洞北二十五区地皮地盘面积约十九万九千方尺，以地积比率约六倍发展，可建约一百一十九万九千方尺，据卖地条件，买方需兴建公共运输交汇处，面积不少于六万七千八百方尺，并于二○二五年九月前启用，相关面积纳入总楼面内，其馀楼面用作商住用途，其中住宅可建约九十九万九千方尺，整个项目须于二○二八年底前完工。