大湾区置业最高按楼价六成

(星岛日报报道)近年多项大湾区政策相继出台，吸引港人北上入市，有按揭中介提供数据显示，港人去年全年申请大湾区物业按揭宗数按年增长达3倍，而年初至今，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾四成。此外，亦有银行推出港元大湾区物业楼按，最高贷款成数为楼价六成。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，据该行研究部数据显示，查询及申请大湾区按揭的客户升幅明显，去年全年申请大湾区按揭宗数按年增长达3倍，而今年截至本月15日，大湾区按揭申请宗数比去年同期亦升逾四成。相信待疫情过后，香港与内地通关，港人购入大湾区物业的成交及按揭宗数将会上升。

他表示，港人购买大湾区物业愈趋便捷，加上居住空间较宽敞，价格相对便宜，随着未来更多港人北上发展，加上北水来港置业投资，未来大湾区发展融合将成大势所趋。

工银亚洲零售业务与财富管理部总经理梁翠儿表示，该行「置业通」按揭贷款去年的申请数量较2019年大增超过10倍，而本年首季的申请量已达到去年全年的四成。目前珠海及中山市是其中两个最热门的港人置业城市，申请数量分别占60%和25%，合共占所有申请的85%，平均贷款金额则约150万港元。

该行为港人购入大湾区楼，提供港元结算按揭，上限1000万港元，最高贷款成数为六成，贷款年限最长30年，贷款利率P减2厘，即现时为3.25厘。张颢曦表示，是本港市场上类似按揭中息率最低。

经络按揭转介综合从2019年起至今、其客户申请个案所见，在9个大湾区城市当中，逾半港人购入深圳一手物业，占比51%；第二是中山，占比为23.1%；第三为珠海，占整体15.4%；申请个案贷款额由50万至500万不等，平均贷款额为271万，相比经络按揭转介研究部及金管局2月份的平均按揭贷款金额481万，相差210万或43.7%，反映购买内地楼的负担比本地楼低。

美联执行董事兼中国部行政总裁张锦成表示，2021年首季内地生产总值按年增长18.3%，增幅创新高，全国房地产开发投资按年增长25.6%。

除了香港、澳门、中山和肇庆的住宅楼价按年微跌，深圳二手楼价按年升13.5%，珠海及佛山的一手楼价则分别按年升11.2及10.2%，剩下的其他大湾区城市住宅楼价大多升超过5%，因此预料今年全年大湾区的楼价将上升5％至8%。