屋苑睇楼交投回稳 议价空间渐收窄

2021-04-11 00:00

(星岛日报报道)二手市场持续畅旺,整体屋苑睇楼交投量回稳,业主议幅收窄,买家以上车用家为主,涉资1000万以下住宅受捧,部分细价屋苑录高价成交。其中上水新都广场2座高层户以886万沽,创屋苑造价及尺价近2年新高;而沙田欣廷轩5座中层户以818万沽,创屋苑成交价新高。

美联首席助理联席董事王子超表示,上水新都广场2座高层C室,面积596方尺,3房1套间隔,为凤凰楼,原业主交吉出售,原叫价900万,区内用家议价至886万承接,尺价约14865元,造价及尺价创同类型单位近2年新高,高市价约10%。

世纪21助理区域董事周淑萍表示,沙田欣廷轩5座中层C室,面积453方尺,2房间隔,成交价818万,尺价18057元,创屋苑成交价新高。

美联助理区域经理雷惠德表示,元朗加州花园伟仕居红花径双号屋,面积约1377方尺,连574方尺大花园,标准为300方尺,拥逾200万靓装修,获区内用家议价后以1668万承接,尺价约12113元,高市价约6%。

利嘉阁高级经理朱子华表示,元朗誉88第2座高层B室,面积663方尺,外望开扬市景。由2016年8月开始放盘,原叫价950万,因有租客,不设睇楼,以交吉形式沽出,区内用家议价至850万承接,尺价约12821元,高市价约1%。

世纪21经理张翠珊表示,马鞍山居屋福安花园2座高层C室,面积431方尺,坐向西北,享海景,原开价598万,放盘1个月,减价15万,用家以自由市场价583万承接,尺价约13527元,属市价。原业主早于1992年8月未补地价以52.6万购入,持货迄今沽售,料获利甚丰。

祥益高级分行经理黄文乐表示,屯门海丽花园2座高层H室,面积426方尺,区内上车客以535万购入自住,尺价约12559元,属市价成交。

祥益高级客户经理古文彬表示,屯门聚康山庄5座中层G室,面积531方尺,原叫价720万,区内换楼客先后5次议价,累减至680万承接,尺价约12806元,属市价。

利嘉阁助理分区经理许喜龙表示,荃湾丽城花园3期2座顶层户,面积约742方尺,望享东北楼景,以850万沽,尺价约11456元。原业主于1991年8月以190万购入单位,帐面获利约660万,升值约3.5倍。

美联高级区域营业董事吴志辉表示,荔枝角美孚新邨7期荔湾道14号高层B室,面积1152方尺,外望荔枝角公园景,原业主换楼套现,原叫价1770万,累减102万至1668万易手,尺价约14479元,属市价。

美联高级营业经理周锦辉表示,旺角别树华轩中层F室,面积242方尺,外望市景,获本地投资客以498万承接,尺价约20579元,属市价成交。

中原高级分行经理李伟宁表示,小西湾蓝湾半岛6座高层G室,面积492方尺,外望开扬山景,用家以898万承接,尺价约18252元,属市价。原业主于2001年8月以303万买入单位,帐面获利595万,升值约1.96倍。

沙田第一城15座中层A室,面积819方尺,以1000万成交,尺价约1.22万,低市价约10%,单位3房间隔,设有露台,坐向东南。原业主于2000年5月以368万买入。

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