低息下料全年楼价升8%
2021-03-31 00:00
黄建业表示,自去年疫情放缓后,今年首季住宅旺势延续,由「楼市早春」进化为「大阳春」,据该行及市场数据,料今年首季新盘录3900伙成交,按年升62%。二手将达14700宗,按年升逾72%,惟疫市未过,经济表现一般,「移民盘」增加,未见量价齐升,年初迄今楼价仅升1.82%。
他表示,近期套股换楼个案增加,热钱流入及「新香港人」追捧,楼价重拾升轨,短期仍受限于疫情及经济因素,料全年楼价升约8%,若年内成功通关,升幅料逾10%,黄建业强调,虽然市场上出现「移民盘」,对楼价影响短暂,香港向来是「移民城市」,每当有人离开,就有新人口补上,更有坐满「移民监」者回流置业,从「移民盘」快速被吸纳,可见刚需强劲。
黄建业认为,香港国际金融中心地位固,去年共吸引154家公司来港上市,合共集近4000亿,不少为内地企业。不少资金于「通关」前偷步入市,特别是「新香港人」带来庞大购买力。综合土地注册处数据,一手私楼买家登记中,内地买家(姓名拼音辨别)比率,由2020年第2季低位约8.7%,连升3季,升至2021年首2个月约10.5%。与此同时,首2个月内地买家购买新盘宗数,按年升约三成。由于中港尚未通关,估计以上买家不少为早年移居香港,属于「新香港人」,出现「新香港人撑港楼」的情况,并锺情大单位。
他看好超级豪宅,受经济环境影响相对少,受惠股市畅旺及年轻富豪诞生,中资来港扎根,管理层在港置业,皆以超级豪宅为首选,豪付买家印花税购买超级豪宅。今年首两个月,内地买家于逾亿元住宅注册量比率达25%;二手更高达40%。至于工商铺价量亦有望谷底回稳。
另外,美联集团昨公布2020年全年业绩,并扭亏为盈,盈利创3年新高,收益录约49.82亿,股东应占溢利约1.32亿,2019年同期则录亏损约6900万,美联集团副主席黄静怡表示,旗下据点整体租金支出减8.5%,去年新续约分行平均减租约30%,部分业主减幅轻微,考虑调迁或关闭不获减租的分行。
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