黄竹坑站六期火速招标 每尺补地价9818元

(星岛日报报道)虽然疫情持续，但大型铁路项目纷上马，港铁黄竹坑站6期于上周截收意向书后，现推出招标，据悉，是次6期补地价逾49.45亿，每尺补价达9818元，较去年底批出的第5期，下跌约3%。而连同黄竹坑站在内，年内将连推4个发展项目，共涉4800伙。

黄竹坑站6期上周截收38份意向，为港铁项目历来次高纪录，港铁物业及国际业务总监邓智辉称，目前邀请发展商及财团，由昨日起提交项目的标书，并将于下月15日截标。

据知情人士透露，该项目补地价金额逾49.45亿，以可建楼面约50.38万方尺计，每方尺补地价约9818元，较去年12月批出的5期每方尺约10119元低约3%，更较第4期的每方尺约10587元低约8%。

据了解，而是次每尺补价金额，仅次于第3期每尺补价8614元，为整个项目中第三低，而最平则为第1期晋环每尺补价8119元。

是次招标条款，除补地价及固定分红比例约25%外，需以价高者得的「一口价」决定胜负，上述项目位于黄竹坑站上盖东北面，可建楼面约50.38万方尺，可提供不多于750伙住宅，平均每伙面积约672方尺，较第5期的每伙605方尺为高。

据业内人士指出，连同补地价及分红等因素，该项目每尺楼面地价由1.6万至1.8万，市场估值约80.6亿至90.68亿，落成后每尺售价约2.8万，料主打中型单位。

是次第6期项目早前截收38份意向书，参与发展商包括长实、新地、信和、会德丰地产、华懋、帝国集团、远展、英皇及其士等，中资财团则有旭辉及碧桂园。黄竹坑站对上一期批出的项目，为第5期，于今年1月由新世界夥拍帝国集团、资本策略及丽新首度合组财团，力压其馀5家财团夺标，于区内首度「插旗」。

此外，邓智辉再指，连同黄竹坑站6期在内，今年共推出4个发展项目招标，涉4800伙，其中，东涌配电站及将军澳百胜角通风大楼，已进入最后规划阶段，料于今年较后时间完成所有相关工作，两个项目提供约1600伙及550伙，另外，东涌东站1期，涉约1900伙，料最快今年底推出。

他再指，小蚝湾车厂上盖项目第1期，料于2024年招标，整个项目共涉约2万伙，一半须建资助房屋、另一半则为私人楼宇，而项目共分4阶段发展，附设30万方尺商场。另外，屯门及北环线已进入落实阶段。

此外，邓智辉指，敝除将军澳日出康城THE LOHAS，港铁旗下商场出租率达99%，THE LOHAS现今出租率约85%，于疫情下属可接受水平，集团将持续为商户提供租金宽减措施。