屯门两地料大中财团争夺

(星岛日报报道)屯门近青山公路一带为近年政府住宅地皮供应重镇，下财年该区仍担当重要角色，推出两幅大型住宅地，每幅可建楼面预料均逾百万方尺，为新卖地表规模最庞大地皮，料将吸引本地及在区内具发展经验的内房角逐，市场预期两地市值分别逾47亿及61亿，楼面尺价分别逾4500及5500元。

两地均预计于下半年度推出，其中屯门第48区青山公路-扫管笏段地皮，地盘约296010方尺，料以地积比率约3.5倍发展，可建约104.6万方尺。另屯门青山公路—大榄段用地，地盘约313071方尺，料地积比率约3.6倍，可建更达112.7万方尺。

业内人士指，近年区内新盘供应持续，且售价相对稳定，一般上车单位每方尺售价在1.5万至1.7万，大单位尺价在1.5万至1.6万，预料该两地楼面尺价在4500元水平。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，估计前者市值约57亿，楼面尺价约5500元，而大榄段地皮市值约71亿，楼面尺价则约6300元。他表示，两地可建均超过100万方尺，且同位于青山公路旁边，性质类近。参考近年在屯门区发售的新盘项目，如果主打上车盘，设定主要客源为首置人士，相信能具不少吸引力。