中上价屋苑睇楼升温 用家投资者频觅盘

(星岛日报报道)新盘货尾频推带动，加上疫情走势稍缓和，市场气氛持续回稳， 用家投资者亦四出觅盘，引致近期中上价屋苑睇楼量升温， 过去周末亦纷录成交，部分业主亦趁势逐步收窄议幅，令近期成交均以市价盘源主导。

过去周末两日，新盘货尾连环出击带动，不单止一手成交量按周回升约9%，连带中上价屋苑睇楼及成交量，亦明显升温，其中，如太古城、沙田第一城及嘉湖山庄等，于过去周末连录成交。

美联住宅部行政总裁布少明表示，3月首周二手市况向好，过去的周末十大屋苑屡录成交，总数已超过20宗，此外，在新盘频推带动下，屋苑睇楼及成交量均有上升趋势，虽然近日以市价盘成交为主，但仍有部分买家愿追价入市。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，随疫苗面世，以及新盘接连推出带动等利好市场的因素，中细价屋苑的睇楼和成交亦见畅旺，购买力不止聚集于十大屋苑，更遍及各区的中细价屋苑。预计本月二手成交可破5000宗。

其中，鰂鱼涌太古城于过去周末售出3伙，昨日再录成交，中原高级分行经理庄剑岚称，碧藤阁中层E室，面积922方尺，3房1套间隔，以1700万承接，尺价18438元，低市价约4%。

至于沙田第一城于周末沽出5伙，世纪21奇丰区域经理吴元利表示，40座低层F室，面积284方尺，2房间隔，经议价后减35万，以545万成交，尺价19190元，属市价水平，据悉，买家为自用客。

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨5期恒柏道7号中层A室，718方尺3房1套，减至995万售，尺价13858元，属市价成交，买家属用家。

世纪21亚洲经理利宏基指，湾仔新春园中层A室，285方尺，以525万承接，尺价18421元，属市价。买家为投资者。

港置分区董事刘浩勤表示，将军澳蔚蓝湾畔3座41楼E室，面积568方尺，2房间隔连士多房，坐向东北，望内园景，以942万售，尺价16585元，属市价。

祥益区域董事林伟光表示，屯门大兴花园2期3座低层H室，面积419方尺，2房间隔，获区外首置客垂青，以518万购入自住，尺价12363元，属市价成交。

代理指，屯门华都花园1座高层B室，面积410方尺2房户，附雅致装修，以525万易手，尺价12805元，贴近市价。

世纪21奇丰区域经理赵咏欣表示，马鞍山福安花园2座中层A室，面积592方尺，3房2厅间隔。以自由市场价718万成交，尺价12128元。

另外，部分屋苑录高价成交，市场消息透露，西湾河嘉亨湾3座极高层B室，面积1129方尺，3房间隔，原叫价3300万，议价后以3180万易手，尺价28167元，楼价创屋苑分层户新高。

美联首席联席区域经理陈锋表示，元朗合益广场B座高层1室，面积约844方尺，3房套连工人房间隔，享开扬市景，议价后以1222万成交，尺价约14479元，属近期高价成交。

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，九龙湾居屋乐雅苑C座中层5室，约447方尺，因业主赶移民，以510万沽，尺价约11409元，低市价近10%。

此外，失守（确诊）屋苑再录成交，代理指，鰂鱼涌康怡花园N座高层11室，面积461方尺。以875万将单位易手，尺价18980元。