GRANDE MONACO变速推 每尺开价2.37万贴市抢攻

(星岛日报报道)长假期后疫情回稳，焦点盘亦连环出击，其中，启德GRANDE MONACO昨晚突公布价单，首批涉68伙，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价23795元，折实入场价766.2万，采贴市价出击。该盘将于今日随即收票吸客，并开放示范单位。

由会德丰地产发展的GRANDE MONACO，发展商原定在昨午开价，期间表示因技术问题，将延迟公布价单，及至傍晚上载首张价单，涉及68伙，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价23795元，入场价766.2万。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，首批为「『启』航起动价」，定价参考MONACO首批售价，以起动价推出，往后加推将有一定提价空间，项目将于今起收票及开放示范单位予外界参观，料于本月开售。近期楼市交投不俗，日前启德跑道区住宅地，以市场估值上限批出，对市场具支持作用，同时对GRANDE MONACO定价亦具参考。

至于MONACO于上月初开价，当时折实平均尺价22669元，以目前GRANDE MONACO首张价单较其高约5%。

据价单显示，首批由351至961方尺，涉及16伙1房单位（开放式厨房）、39伙2房、11伙3房及4伙4房户，最平为1B座5楼D室，351方尺，1房间隔，折实价766.2万，尺价21829元。

整批以定价计，市值约9.8亿，目前亦提供5种付款办法，买家可享最高20.5%折扣，大部分付款方式与MONACO相若，但是次却未有提供高成数按揭，发展商指，往后将会考虑提供一按及二按。而当时购入1期指定3房户，可获最高80%一按，并毋须压力测试，首2年免息免供，购入指定2房户，则可选用二按，最高达楼价三成。

另外，MONACO昨连沽4伙，成交价1143万至1707.7万，尺价23714至25337元，该盘累售335伙，占可售单位近91%。

美联住宅部行政总裁布少明表示，该盘首批折实尺价属吸引，因单位景观较优胜，预料发展商加推时将提价。中原董事刘瑛琳表示，项目开价合理，定价与同区一手货尾相若，相信可以延续1期销情，此外，启德现时二手屋苑尺租约35至55元，回报普遍约3厘，料项目可吸引收租客入市。