业界料今年楼价续攀升 疫下郊区房屋渐难负担

(星岛综合报道)虽有新冠疫情，但去年本国楼价持续攀升，分析指，可负担房屋能力已不只是大城市的问题，另相信全国楼价在本年仍会上升。

根据加拿大房地产协会(CREA)上周五公布的数据，2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%，是11年来最大的同比增长幅度。与此同时，房屋的基准价格上涨了13%。

加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年，刷新了一年内的房屋销售纪录，2017年初基准价格同比上涨了15％以上。

不过，这一次，更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场：温哥华和多伦多，而是在那些曾经可负担的地区。

杜咸区独立屋均价逼近80万

房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯（John Pasalis）指出，在杜咸区和荷顿区的郊区，独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如，杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元，增加了24%。

疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示，在2019年7月初至2020年7月初这段时间内，多伦多涌向安省其他区域的人，比反向搬进多伦多的人多50,375人。满地可的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。

购房者涌入海洋省份

在满地可，最近的房地产热潮也推动了房价上涨，到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻（Georges Gaucher）举例说，在城市的东部，平房价格比去年上涨了19％。

寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份，给当地房价带来上行压力。 以哈利法斯为例，在截至2020年7月的一年中，来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口，这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示，该市一幢典型平房现在的价格是335,744元，比2019年最后一个季度上涨了19％以上。

这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示，当房价以年增幅超过20%的速度升值时，它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为，在多伦多郊区，已经看到类似「泡沫」的状况。

不过，并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在满地可，高彻驳斥了由于担心错失机会或者「错失恐惧症」（FOMO）而决定买房的观念。他认为，当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的，而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出，帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同，当时房地产投资者涌向的是最热的市场。

皇家银行(RBC)高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响，市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳，而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲，有利于卖家。

他说，除非受到更多的经济冲击，否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。