法巴料楼价今年可升5%

(星岛日报报道)去年疫情下，本港楼价跌约1.1%，法国巴黎银行亚太区企业资本市场谘询与销售董事总经理李伟烈估计，在接近零息及强大需求下，今年楼价将会平稳，最多可有5%增长。

李伟烈认为，香港楼市今年将会有0%至5%的稳定增长，主要是美国息率料维持低企至2023年，全球流动性充足，令业主较低意欲放售物业；而近年政府放宽了物业按揭成数后，亦释放了强劲购买力。

他又指，未来数年住宅供应集中于公营房屋，豪宅楼价将更稳定。

对于商业零售市道，他指出本港甲级写字楼空置率已升至6.8%，超出2009年金融海啸的5.5%，在家办工的冒起令业界思考是否需要大量办公室，以致写字楼需求转弱，当中本身兴旺的金融核心地带或继续稳健，但非核心地段的写字楼需求则难以发展。

至于零售市道在疫苗见成效可逐步恢复，包括通关后内地游客重临，以及将有更多国外奢侈品牌重新进驻本港大型商场。

他又指出，在大湾区地产发展未来将聚焦深圳及澳门，因为这两地区可吸引人流进驻，有望在销售及楼价作更大发展。他认为， 虽然中央出手压抑楼价，包括大量兴建基层住宅，但同样无碍豪宅楼价上升。

另外，内地今年正式实施「三条红线」政策，李伟烈认为，内房企降低融资杠杆后在买地及建屋步伐将会减慢，料今年盈利增长将收窄至介乎0至5%，但目前内房销售亦不俗，估计内地楼价跌幅不大。