二手气氛稍喘定 预约睇楼量止跌回升

（星岛日报报道）元旦假期过后，外围利好消息渐现、带动市场交投气氛，大屋苑纷开斋首录成交，虽然本周有大型新盘开售，抢去部分市场购买力，但二手业主纷纷进一步扩大议幅，吸引各路睇楼客出动，推动本周末预约睇楼量亦止跌回升，整体按周微升3%，同时，二手问盘量亦同步增加。

美联住宅部行政总裁布少明表示，多个新盘蓄势待发，当中天水围新盘于今日开售，吸纳市场大批购买力，新界区睇楼活动被冻结。然而，积存的购买力亦被新盘引出，加上周内股市回弹，内地央行降准等利好消息刺激，楼市气氛好转，更有「春江鸭」偷步出动搵笋盘，估计部分新盘向隅客将于短期内回流二手。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，假期过后，部分业主及买家回归市场，睇楼活动稍升。尚有半个多月已是农历新年，节日气氛影响下，楼市暂未有方向，但内地降准对本港楼市料有刺激作用，预计影响将会于农历新年后浮现，首季交投将会回暖。利嘉阁研究部主管陈海潮表示，二手屋苑睇楼量陆续回复正常，加上多个新盘推出，刺激整体交投气氛回暖，近日股市表现亦造好，料二手交投短期可望稳步回升。

港置高级联席董事林志雄指，鰂鱼涌康怡花园本月至今录1宗成交，屋苑周末睇楼量较上周增加，录约40组，按周上升33%。屋苑上月交投于低位横行，仅录得约5宗成交，相信今个月同样有农历新年长假，料成交量将于上月相若。

利嘉阁助理分区经理曾淑贞表示，长假期过后，买家睇楼意欲再度活跃，用家趁周末假日外出睇楼，使本周末红磡黄埔花园睇楼量急升，问盘量按周亦上升逾一成，屋苑于本月暂录2宗成交。而个别业主为吸引买家入市，亦提供约5%议价空间，料屋苑本月成交量将回暖。

世纪21奇丰高级分行经理李嘉文表示，沙田第一城本周末录得约50组睇楼客，较上周上升约25%。本月交投气氛明显回暖，问盘量亦按月上升约5%，市场刚性需求充裕。代理指出中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城本月率先录2宗成交，平均尺价18159元。踏入新一年，种种利好消息有利投资气氛，加上屋苑千万元以内盘源短缺，一有放盘即可短时间内成交，使屋苑本周录得25组预约睇楼量，睇楼量与上周相若。他续预料，本月成交将在20日或之前出现，之后买卖双方准备过年。

祥益执行董事张才权则指，天水围有大型新盘于周末开售，成为新界区内焦点，令睇楼量按周跌逾一成。然而，新一批白居二买家涌入市场，该批买家主动觅盘，区内细价屋苑及居屋交投仍然不俗，现时屯门区二手成交多以中细价屋苑，特别600万以下单位为主。

美联助理联席董事曾伟尧表示，踏入新一年首周末，多个新盘列队登场，刺激入市气氛向上，二手睇楼活动有所回升，蓝田滙景花园本周末预约睇楼量暂录约15组，按周升约7.1%。