豪宅全年价量俱跌 逾二千万仅2400宗成交

(星岛日报报道)疫情持续，打击本港经济表现，在中港两地仍未完全通关，以及海外派驻来港人员大幅降低下，令内地客及公司客数量锐减，引致豪宅市场直接受压，呈价量俱跌局面，期间楼价跌幅约5%，成交量亦下跌18%。

回顾今年豪宅表现，受疫情打击，本港经济表现下滑，买家入市态度趋审慎，加上部分业主为求尽快沽货，不惜进一步减价，令楼价下跌。泓咨询及评估董事总经理张翘楚称，虽然部分超级豪宅楼价仍企硬，但普遍而言，全年楼价料跌约5%。

至于以成交量计算，其中，逾2000万住宅成交，今年仅录2400宗，较去年的2914宗，按年下跌18%，同时亦创下5年以来新低。

首季受疫情及农历新年假期影响，成交量于低位徘徊，其中1月份豪宅注册量为108宗，为全年最低，而其后的2月及3月，只有约140宗。踏入第2季，随着疫情回稳，累积的购买力逐步释放，而且受疫情影响下，部分业主愿意减价沽货，进一步扩宽议价空间，令成交量升，其中6月份注册量达315宗，全年最多。

但随着近期疫情爆发第四波，而且临近年底，属豪宅市场传统淡季，令成交量受压，预期12月成交量将回落至约185宗。

虽然全年豪宅成交量急降，但新盘及二手市场仍录大额成交，其中山顶白加道28号单号屋，据土地注册处资料显示，该洋房于早前以5.3亿沽，以面积4270方尺计，尺价约12.4万，属今年区内尺价最高的洋房。

原业主于2015年以5.42亿购入，持货5年帐面蚀让1200万，资料亦显示，原业主于购入物业后，曾4度向财务公司承造按揭。

此外，新地发展的东半山CENTRAL PEAK，早前亦连录成交，当中包括Alpex II的5楼ManorA室，2104方尺，连双车位以1.88亿成交，尺价达89354元，造价及尺价为项目新高，料亦为区内分层豪宅新高。

因受疫情影响，中港两地仍未完全通关下，内地客数量大幅下降，加上中美贸易战利淡因素影响，虽政府已取消空置税，豪宅新盘纷暂缓推，以长实中半山波老道项目为例，虽然早已批出预售楼花同意书，但依然按兵不动。至于新地北角海璇新一期项目，也批出售楼纸，但依然未打算推出。

利嘉阁总裁廖伟强指，昔日豪宅市场由内地客支撑，惟受疫情影响，令内地资金未能「南下」，直接打击豪宅市场，其实，自去年反修例事件，内地买家对本地豪宅物业已有「却步」现象，至今年新冠肺炎爆发，随经济环境急速恶化，拖累豪宅交投再进一步下滑。

Q房网香港董事总经理陈坤兴称，失去内地客的豪宅市场购买力大打折扣，近期市场频录豪宅蚀让，反映市况疲惫不堪，故对该市场交投大幅萎缩不感意外，同时，受疫情反覆及限聚令等措施影响，亦打乱发展商推盘步伐。