卖地收入仅520亿 比去年急跌65%

疫情冲击，本港经济疲惫不堪，拖累卖地收入亦大幅「插水」，政府于疫市下，推地步伐未见放缓，今年先后售出11幅地皮，连同补地价等收入，为库房进帐仅约520亿，惟受两幅商业地先后流标影响，卖地收益较去年的1486亿，按年急挫约65%。

尽管新冠肺炎于今年初爆发，市场观望气氛一直笼罩，惟政府今年仍无间断式推售多幅地皮，今年先后推出13幅地皮，售出当中11幅，包括10幅为住宅、1幅为工业地，较去年售出13幅相比，按年下跌约15%。

惟受年内两幅商业地先后流标，今年「百亿地王」亦仅录山顶文辉道豪宅地皮，直接拖累政府卖地收入锐减，连同私人及港铁项目补地价，以及市建局项目在内，政府全年土地收入约520.128亿，较去年的1486亿按年急挫约65%。

值得一提的是，于商业地皮方面，政府于年内推出两幅商业地，最终均流标收场。其中，启德第2A区4号、5B号及10号商业地于今年5月截标，当时仅录4份标书，已属区内商业地招标反应最差，最终因财团出价均未达政府底价而流标，成为不足1年半以来，区内第三度流标的商业用地，直接反映市场对这类投资风险较高的地皮，出价甚为审慎，以试底价竞投无功而回。

另一幅流标商业地为东涌57区商业地皮，于今年10月截标，当时仅3家财团入标竞投，因入标价未达底价，齐齐遭受「弹票」，亦为启德商业地于今年5月流标后，于5个月内第2幅流标地皮。

业内人士指出，受疫情冲击，拖累本港经济前景未见明朗，商业地皮资金回笼期较长，令发展商出价取态变得保守审慎。

此外，铁路项目继续成新盘供应重要来源，港铁今年分别推出将军澳日出康城12期，以及最为压轴一期的13期招标，当中13期批出补地价55.68亿，每方尺达3600元，创区内历来新高纪录，较12期尺价2835元，10个月内弹升约27%。

该项目吸引9家财团竞投，最终由信和夥拍嘉里、嘉华及招商局置地，以合组财团形式夺得，为继去年信和夥拍嘉华及招商局置地夺得康城11期，再度获得区内项目。

整个日出康城发展，早于05年1月推出第1期招标，最终由长实夺得。