铜锣湾租售价急挫逾80% 全球最贵街铺罗素街沦陷

疫市下，内地客接近「消失」，罗素街人流疏落，相当冷清。

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新冠肺炎重创本港经济，拖累百业萧条，逾99%游客消失，主攻游客生意的铜锣湾沦为「重灾区」，区内顿见吉铺处处，空置率普遍逾15%，高过沙士及海啸时期，租金比对高峰期跌逾60%，重返十多年前水平。

全球铺租最贵的罗素街亦「洗尽铅华」，骤现吉铺，昔日该街道只有顶级名牌才能在此争一席位，租金攀至世界巅峰，惟今年初，街道首现退租潮，由意大利品牌Prada揭开序幕，于2月份约满提前4个月撤走，接着，瑞士名表OMEGA、Swatch旗下Rado、意大利内衣LA PERLA、丝袜店Calzedonia、溥仪眼镜及药房等，一一告别「名店街」，反映失去游客后，市况疲弱不堪。

今年录10家名店撤出，吉铺面积最大1.5万方尺，细至约350方尺，业主减租40%至50%，仍然乏人问津，最后，其中7个铺位大减价，迎来短租客，月租8万至15万，较旧租金急挫逾80%。

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威形容，罗素街租金昂费，此泡沬由内地客「吹出来」，当消费模式一转变，生意暴跌，品牌不能支撑下去，造成吉铺涌现，疫市下短租属「非常现象」，租金未能作准，惟街道待租铺位众多，肯定需时消化。

2012年开始，铜锣湾首次取代美国纽约第五大道，力压法国巴黎香榭丽舍大道，成为全球最贵铺租地段，该年平均尺租1699元，及至2013年更迅速攀升至2812元，直至去年，虽然仍是全球第一，平均尺租已回落至1520元。根据戴德梁行资料显示，今年第4季，最新平均尺租为870元。

林应威续说，罗素街铺租于2013年之后，无力再挑战高位，及后2014年9月占中事件，成为铺市转捩点，反自由行客后，奢侈品消费江河日下，更令核心金铺租走下坡。2名不愿透露姓名的名店职员表示，今番第四波疫情爆发，公司马上推高折扣Promotion「救亡」，得以维持每日约10组客，但生意已较2年前高峰期急挫逾80%，如此市况，真的很难生存！

美联工商铺行政总裁黄汉成表示，面向时代广场一段罗素街，以往内地客聚集，人流最旺，现时本地客主导消费，介乎利园山道及波富斯街一段，由于接近铜锣湾民生区，现时人流最多，短租客都在此进驻。

据政府统计处最新零售业销货额数字，今年10月零售业总销货值估计274亿，奢侈品占约28.7亿，较2年前，即反修例事件未出现前，同期零售业销货额录397亿、奢侈品占68.5亿，分别急挫约30%及58%；旅游发展局公布，11月访港旅客有5962人次，按年急跌99.8%，较10月进份一步下跌，相信与疫情第四波有关。