领展每单位分派升0.1% 股息率达4.56厘

(星岛日报报道)领展（823）九月底止中期可分派总额下跌1.5%至29.21亿元，但计入酌情分派后，中期每基金单位分派微升0.1%至141.65仙，现价股息率为4.56厘。主席聂雅伦表示，在香港零售市场低迷下业绩仍保持韧性，会继续在中港核心市场投资，并期望持续增加分派。

领展中期收入下跌1.9%至52.33亿元，当中香港零售物业租金收入跌5.5%至33.9亿元，虽然租用率略降至96.1%，但续租租金调整率首次录得负数，为负2.6%。行政总裁王国龙解释，上半年度酒楼、补习社等行业无法全面经营，领展为维持出租率而减租，现时因应限聚令松绑，倘若没有新一轮疫情爆发，料租户生意可继续向好。他称，年初至今有逾200家商铺开张，在保持租率能同时亦可纾缓减租压力，又指未打算裁员。

王国龙于第三波疫情前，一度评估旗下商户最坏情况过去，昨日他未改论调，「我系一个乐观嘅人，几时向前都系好」，期望在防疫工作进步下改善商户生意，「真真正正最差时间过咗。」对于今年推出6亿元同舟计画援助商户，他表示，除了管理费的减免外，其他措施要视乎租户情况而定，又相信有关金额已足够，未计画再加码。

聂雅伦表示，领展业绩在现市况仍维持韧性，管理层正致力令每基金单位分派可持续增长，包括重组物业组合、提升现有组合回报率等，并指未来仍会视中港市场为投资核心，对前景非常乐观。至于今年重推分派再投资计画（即以股代息），期内发行了1050个新基金单位，王国龙就指，未来会继续推行，从而协助融资。

领展今年进军海外市场，先后收购澳洲及英国办公室物业，聂雅伦表示，疫情下有些地区的收购风险较大，但并无减慢收购步伐，又指收购主要考虑租金回报，以及当地的税制及营商环境是否合适，强调没有以国家或地区定下收入比例的目标。

期内香港整体商户的每方尺零售销售总额下调11.6%，当中饮食和一般零售商户分别按年下跌24.5%及20.7%，但在家煮食带动下，超市及食品商品录得13.9%增长。而停车场收益总额录得按年下跌5.7%至9.33亿元。

至于中国内地零售物业租金收入跌10.6%至4.97亿元，平均租用率降至94.7%，但领展指，撇除正进行资产提升工程的怡景中心城，商户销售额已恢复至疫情前约九成水平。