两内房分拆物管上市 合景世服传共筹109亿

(星岛日报报道)内地房产商合景泰富集团（1813）和世茂集团（813）公布，分别分拆旗下物管合景悠活和世茂服务上市，并计画本周闯关联交所上市聆讯。

合景泰富集团昨公布分拆物管合景悠活上市，合资格股东可在优先发售获保证股额，每持有45股可认购1股预留股份，而每持有2股的股东，可获派发1股合景悠活股份。

合景泰富昨日除净，午后低见10.38，收报10.82元，成交额为4.2亿。耀才证券研究部总监植耀辉指，集团刚完成除净，股价跌幅合理。至于合景悠活暂未有公布估值，要待公布后才能再作计算。富瑞则维持合景泰富集团首选内房股的买入评级，目标价为17.89元。

市传合景泰富将在本周寻求联交所批准上市聆讯，寻主板上市，而外电引述消息指，料合景悠活将集资3亿至4亿美元（约23.4亿至31.2亿元），集资所得将用作战略性收购及投资机会、升级智能服务系统、进一步丰富增值服务、一般业务用途以及用作营运资金。联席保荐人为农银国际和华泰国际。

合景悠活在2004年成立，为合景泰富旗下物业公司，合景泰富拥其97.2%股权。截至2019年底为止，合景悠活管理106个住宅物业和30个商业物业。早在今年6月，合景泰富已向联交所申请，分拆合景悠活主板上市。

另外，路透社引述知情人士消息指，内地地产商世茂集团将分拆旗下世茂服务上市，并计画本周寻联交所上市聆讯，料集资10亿美元（约78亿港元）。集资所得将用作扩大业务规模、增加增值服务、改善善讯息技术系统等，而联席保荐人为中金及摩根士丹利。

据6月公告所示，世茂集团拥世茂服务90%股权，分拆上市后，集团将持有不少于50%权益，仍为集团旗下附属公司。

世茂服务为中国的综合物业管理和社区生活服务提供商，在全国100个城市拥逾500个签约管理项目，管逾1.2亿平方米签约管理面积。世茂集团昨收报32.7元，全日升约1%，成交额为1.21亿。