半新盘租金轻微调升 回报率2.3%至2.9%

(星岛日报报道)在疫情笼罩下，楼价跌势未止，惟租金则表现平稳，尤以近期新入伙的半新盘，租金从年中低位稍回升，租金回报率普遍仍录2.3至2.9厘水平，并以月租在2万以下、主打中小型单位的项目最为突出。

即使整体经济转差、失业率上升，以及租客负担能力下降等多种负面因素夹击下，最新差估署数据显示，租金指数按月仍升0.6%；环顾近期新入伙的半新盘租金回报仍企稳2.3至2.9厘水平。

港置行政总裁李志成指，近月楼价回调，部分资金充裕的投资者或会趁机购入额外物业当收租用途，再加上半新盘租金有轻微回升，租金回报亦可补贴供楼贷款，而物业较其馀投资产品相对保值，故认为投资者会趁势购入单位作长线放租。

新盘供应重镇的启德区先后有不少新盘入伙，在配套渐完善下，区内租金亦明显回升。利嘉阁高级经理黄育华表示，自从港铁通车后租金持续回升，目前普遍租金回报率约2.7厘水平。其中，启德龙誉1A座高层E室，面积349方尺，新近以1.6万租出，尺租约46元；若以最新价约754万计，可享约2.6厘租金回报。

另同区屋苑天寰天海汇3座低层C室，面积336方尺，新近以月租1.58万租出，尺租约47元；如以目前市价640万计，可享约2.9租金回报。

中原高级资深营业董事谭桂贞表示，本港疫情渐回稳，购买力陆续释放，睇楼量亦有所增加，将军澳区上月就录超过510宗租赁个案，宗数创该区历来新高。

其中新入伙盘MALIBU于租盘涌现下，带动租赁个案上升，上月录约148宗租赁，平均尺租约37元。最新租赁个案为3A座高层D室，面积369方尺，1房连开放式厨房，以1.55万租出，尺租约42元。若以最新价614万计，租金回报约3厘。

铁路上盖的南昌站汇玺III亦于新近入伙，该盘租金回报亦不俗，港置首席联席董事胡耀才表示，该盘租务畅旺，其中8座高层F室，面积350方尺，属1房间隔，坐向北享开扬市景，单位以1.8万放租，议价后获区外客以约1.75万承租，尺租约50元。以市价约780万计，享约2.7厘租金回报。

事实上，大埔白石角一带亦有不少新盘陆续入伙，随着大量平盘被消化，租金由早前低位回升。中原资深区域营业董事余志伟表示，白石角云滙不乏租客追捧，最新云滙3座中层A3室，面积381方尺，1房间隔，以1.35万获承租，尺租约35元。而以市价715万计，享约2.3厘租金回报。