石湖围项目推分拆发展方案

（星岛日报报道）新地、置地旗下元朗牛潭尾石湖围大型发展项目，去年中曾申建11292伙分层户，新近发展商再向城规会提交2个最新发展方案，将项目分拆发展，细分1A、1B及馀下期数发展。

据城规会文件显示，其中一个方案的1A及1B期，建议地积比由5倍放宽至5.47倍发展，可建楼面约277.9万方尺，拟议兴建约3980伙，该2期数单位数目对比原有方案减少65%；惟2期等馀下期数则待新界北发展研究后，再进行改画。

另外，方案二发展计画，第1A及1B期同样建议地积比由5倍放宽至5.47倍发展，拟建约3980伙；惟第2期馀下期数，地积比率则由5倍缩减至3.47倍发展，拟建约5069伙，整个方案计画兴建9049伙，对比原有方案缩减两成单位，涉及2243伙；值得留意的是，该方案透过减少住宅供应，以增加商业楼面，当中非住宅楼面地积比则由原本0.5倍增至2.03倍发展，增幅约4倍，藉以增加商业发展，以配合新界北发展计画。

事实上，该项目去年向城规会申请大幅放宽发展密度及缩则，拟建11292伙，其发展规模相对沙田第一城的10643伙更大，以容纳逾3万人口。

项目地盘约154.1092万方尺，当中政府用地占约四成，即涉及约71.1万方尺，整个发展范围约109.4万方尺；去年中以约21亿完成补地价。