火炭工业地中标价高次标56%

(星岛日报报道)火炭工业地于上月8日开标，由中移动以56亿，楼面尺价5967元夺得，地政总署昨公布其馀标价，出价介乎7.38亿至35.95亿，首标较次标高约56%，最低出价较中标价低约86%。

中移动于上月以56亿，力压其馀8家财团夺得火炭工业地皮，可建约93.8万方尺，楼面尺价约5967元。

地政总署昨以不具名方式公开各标书出价，出价介乎7.38亿至35.95亿，楼面尺价约786至3495元。 其中首两标出价差距亦大，次标出价35.95亿，与中标价相差约20.05亿，楼面尺价3830元，差距约56%；最低标价仅7.38亿，与中标价相差约48.62亿，并低86%，而楼面尺价则为786元。

地皮上月截标接获9份标书，入标包括长实、新地、华懋、华置、兴联，另外，信和、亿京、资本策略及泛海，则以合组形式竞投。

至于该地皮作价56亿，以可建楼面逾93.8万方尺计，楼面尺价5967元，该地市场最高估值约每方尺3000元，成交尺价高于估值上限近1倍，也成为本港最贵的工业地。

该地皮位于松头下路与桂地街交界，于火炭工业区的最北端，偏离港铁火炭站。地皮呈梯型，占地9.88万方尺，可建楼面逾93.85万方尺，容许作工业、仓库、研究及发展中心、媒体设计及制作等用途。

资深测量师彭兆基指出，该火炭工业地中标价较第二高入标价高出56%，反映中移动出价属进取，其原因该发展商以用家心态出价，该集团早前曾指出，该项目将发展成数据中心，属自用用途，加上该地皮属市场罕有供应，故出价较其他发展商进取，惟其他发展商则「各自计数」的心态入标，因近期市场受多项不明朗因素困扰，故出价较审慎。