疫情受控需求反弹 禹洲千亿销售不变

(星岛日报报道)今年首季因新冠肺炎疫情爆发，内地楼市一度遇冷风，禹洲地产（1628）高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓昨表示，随着内地疫情受控，近期一、二线城市的购房需求反弹明显，维持今年冲击「千亿」的销售目标不变。但买地方面，则更加谨慎，买地预算由原本的500亿元（人民币，下同），缩水两成，至400亿元。

邱于赓续称，今年首5月累计合约销售额已达307.4亿元，按年升44%。今年全年可售货值1800亿元，且主要布局在需求较强劲的一、二线城市，预计去化率达55%即可完成1000亿元销售目标，有信心完成全年销售目标。近期境内融资环境较为宽松，故下半年主要考虑在境内融资。

拿地方面，邱于赓表示，因土地市场过热而下调今年拿地预算至400亿元。他称，原计画以今年千亿合约销售额的50%，即500亿元用于买地开支；但观察到今年以来一、二线城市的土地公开招拍挂市场火热，地价偏贵，再以高溢价拿地或会亏损，因此拿地取态转向审慎。除公开市场招拍挂外，还洽谈收购项目，后续亦会探索城市更新等途径以更低成本拿地。

禹洲地产去年毛利率按年大降4.5个百分点至26.2%，已连续3年下滑。邱于赓坦言，毛利率下滑主要是政府土地招拍挂的地价居高不下，令拿地成本上升，加上一二线城市楼市持续限价等因素所致。他又指，整体房地产行业毛利率均存在下行趋势，未来会尽量将毛利率控制在25%以上。该公司财报显示，禹洲地产2019年总负债达逾1100亿元，资产负债率约80%。因杠杆率持续走高，禹洲地产早前遭国际评级机构降级。穆迪4月初将禹洲地产列入「评级下调观察」名单。标普则直接下调禹洲地产评级至「B+」，展望「负面」，认为禹洲的杠杆率在2019年进一步恶化，预计未来一年内亦难以恢复。

对此，邱于赓回应，标普对内地房地产行业整体评价偏悲观，且部分财务表现更逊色的同业下调幅度较少，认为该机构「差别对待」，下调禹洲的评级「不合理」。他强调公司流动性充裕，现金短债比为2.33倍；自去年中期起已加强去杠杆，预期项目回款后负债比率可持续下降。