美政府放售豪宅 寿山村道37号短期招标

(星岛日报报道)正当中美争拗不断，政治局势趋向紧张时，日前，美国政府突然暗盘放售美国驻港总领事馆宿舍，由于项目位处南区寿山村道37号，属于超级豪宅地段，业界指，项目将吸引港资及中资发展商竞投。有发展商表示兴趣，指始终豪宅地供应罕有。项目市值约40亿。

上址为南区寿臣山寿山村道37号，现址有六幢3层高的洋房，由美国政府持有72年，占地面积庞大，属于低密度住宅，拆卸重建价值高。有发展商指出，一家国际测量师行日前低调向他们介绍该贵重物业，料短期内会以私人形式招标出售，并将采售后租回形式出售，集团正在研究当中。

有业界人士指出，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，相信由本地发展商或中资发展商竞投，尤其信熟悉豪宅客源的发展商，将对该地皮高度关注。多名发展商接受本报查询时，表示将会作进一步研究。华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示，将会研究该项目，惟超级豪宅非华懋将来生意方向。

另有发展商指出，若参考两年前华润置地购入毗邻的寿山村道三十九号，每尺楼面地价约8.6万，料项目市值介乎每尺8万至10万不等，市值约40亿。由于现时豪宅市况一般，卖楼需时长，难于决定大手物业价格，每尺估值约6万至8万，涉资约30亿左右。亦有业界更指出，该项目或可以透过补地价，由现时的四万多尺楼面，增加至7.1万方尺楼面，假如如此做的话，项目涉资约50亿。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，该地皮规模不大，料财团不会组团参与，他相信由本地发展商或中资发展商竞投，尤其是熟悉客源的发展商，将积极争夺该地皮。不过，目前市况低迷，卖豪宅需要更长时间，因此，项目估值将较华润置地于2018年的毗邻地皮，价格有较大折让。

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，由于该项目属拆楼重建，不会影响中资买家的投地意欲。他又说，项目现时有6间洋房，日后大可增至逾20间洋房。

根据招标文件显示，该批洋房占地约94700方尺，属甲类地盘，现址总楼面约47382方尺，可重建总楼面47397方尺。

土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31.52万，并于1983年完成重建。