楼价上月回落0.13% 中小型单位全线下滑

■据差估署最新资料显示，4月楼价指数微跌0.13%。

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据差估署资料显示，今年4月私楼售价指数报376点，较3月份的376.5点，按月微跌约0.13%，若与去年同期相比，按年跌幅扩阔至4.15%。受新冠肺炎于今年初爆发影响，楼市观望气氛一度浓厚，惟楼价自今年1月至今累积跌幅亦仅约0.84%，跌幅属轻微。

若以各类单位划分，A至D类单位售价指数均录下滑，当中以面积介乎1076至1721方尺D类单位跌幅最高，该类单位新报指数308.3点，较上月的311.5点按月下跌约1.03%，反映豪宅单位售价备受压力；至于中、小型单位，A类单位售价指数新报416.4点，按月下跌0.38%，至于B及C类中型单位分别录按月跌幅约0.14%及0.09%，其跌幅均低于1%。

至于面积1722方尺以上的E类单位则录逆市上升，该类单位新报指数306.3点，按月上升0.49%；另外，反映逾百大蓝筹屋苑市况的较受欢迎屋苑售价指数新报317.5点，较上月的317.1按月微升0.13%，反映大型屋苑于「疫市」下仍备受追捧，当中市区整体指数报322.8点，较上月的322.5按月上升0.09%，而新界整体指数新报306，较上月的305.6录按月上升约0.13%。

五矿地产营销及市务总监方俊表示，虽然楼市受疫情困扰，观望气氛一度浓厚，惟是次数据显示中、小型单位售价指数按月跌幅均不足1%，属相当轻微，反映市场对该类单位需求殷切，加上政府于去年年底推出放宽按保措施及环球低息环境支撑，带动近期一、二市场交投明显回勇，故可以预期楼价于下半年有力重回升轨。

另外，E类超级豪宅售价指数更录逆市上升，方俊亦直言不感到意外，他称，该类单位因为供应罕有，加上备受富豪追捧，故向来不受大市影响。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次指据较预期好，惟不代表楼价已止跌回升，料楼市调整期仍未完结，但相信楼价不会大幅下滑。近年楼市被多项不明朗因素困扰，令楼价走势变得反覆。对于二手市场，林浩文指出，估计部分买家仍会希望以「执平货」心态入市，成交会集中于1000万以下的中小型单位，当中新界区因入场费较低，料将较受追捧。他称，疫情虽逐步放缓，惟市场预期社会运动仍会持续，料今年楼价仍向下调整约5%至10%。