高银售启德住宅地 劲蚀25.7亿离场

(星岛日报报道)去年曾爆「挞订」风波的高银金融（530）再次「弃守」启德地，高银昨早公布，因本港物业市场不明朗，以逾七十亿四千万元出售启德4B区4号住宅地皮，较一年半前的入手价八十九亿元折让约两成一，高银预期将自出售事项录得亏损约二十五亿七千万元。去年六月高银曾以本港局势不稳为由「挞订」一百一十一亿元的启德商业地王，是次又再蚀让离场，意味着高银已全面撤出启德发展区。

此次交易的买家身影颇为神秘，公告仅披露为一海外注册公司Top Family。同在启德附近持有多幅地皮的会德丰（020）、新地（016）、恒地（012）昨均否认为买家。有份参与交易的莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文昨称，交易双方具敏感性（sensitive），不便透露具体信息。

高银称，出售事项所得净额将主要用于减少集团借贷，以提高整体财务灵活性。目前所出售物业项目的地基工程尚未展开，考虑到该物业处于初步发展阶段及项目所需资金庞大，且在本港整体经济低迷、物业市场前景不明朗的背景下，集团决定采取审慎方针为现有业务保留更多现金。全球经济疲软，本港亦现经济收缩迹象，集团相信本港物业发展市场长远仍存在不确定因素。

高银在二〇一八年十一月，与大股东兼主席潘苏通以组成合资公司方式，投得启德第4B区4号住宅用地，作价逾八十九亿元，双方分别各占六成及四成权益。去年四月，高银再向潘苏通购入馀下四成权益。该启德住宅发展项目总地盘面积约九千七百平方米，高银原计画于二〇二四年九月底或之前把物业落成。

高银近年「跑马圈地」颇为进取，多次爆冷以高价夺得地皮，包括目前持有的九龙湾高银金融国际中心、何文田常盛街发展项目及何文田站第一期住宅地等，投资额达数百亿元。惟在去年则因社会局势不稳而闹出「挞订」风波。

去年五月，高银斥资逾一百一十一亿元投得启德首幅跑道商业地第4C区4号地皮，创东九商业地尺价新高。该地块占地面积逾一万平方米，原计画兴建地标式高级酒店和办公大楼，预计总投资额高达一百六十亿至一百八十亿元。但周年六月，因多名独立董事极力反对，认为本港社会冲突及经济不稳定，将对商业地产市场的增长产生负面影响，高银不得不宣布「挞订」，宁蚀二千五百万元订金离场。该地皮在同年九月再招标，但最终因各入标者作价未达政府要求而流标。

与进取拿地形成对比的是高银颇为紧张的财务状况，高银二〇一八年曾将旗下九龙湾高银金融国际中心，抵押给长实（1113）借取逾一百亿元的贷款，借款已于去年四月还清。据高银财报，截至去年十二月底止，其流动负债总额近一百一十九亿元，其中，一年内到期银行借贷及其他贷款逾八十八亿元，但手头现金仅不到二十四亿元。此次出售交易完成后，可减轻高银财务压力。