去年落成量1.36万跌35% 过去四年以来新低

(星岛日报报道)随着去年中起政治事件影响，加上政府将推出空置税，私楼施工步伐减慢下，据差估署统计数字显示，令去年新楼落成量仅13640伙，较原先预测目标约20415伙，大为减少，不单止按年下跌35%，同时为15年后，约4来以来的新低，而今年预测落成量则回升至20850伙，业界人士指，由于部分单位延至今年才入伙，推高落成量。

差估署公布《香港物业报告2020》初步统计数字，去年全年住宅落成量约13640伙，按年减少35%，同时亦较原先预测的20415伙，大为减少，同时为15年录得11300伙后，约4来以来的低位。而去年落成单位中，58%位于新界，而24%位于九龙，18%位于港岛。单位入住量为19280个，较18年数字高66%。去年底空置量下降至3.7%，即相当于44890个单位，而空置率亦较18年的4.3%，下跌0.6%。在这些空置单位中，约7340个单位于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书。

资料显示，去年上半年的楼价和交投量均稳步增长。住宅售价在首五个月内飙升10.4%，销售量更于5月达到高峯。中美贸易摩擦于5月再度升温，加上下半年本地发生社会事件，市场气氛转趋审慎，但由于上半年的升幅甚为显著，楼价全年因而仍录得5.4%升幅。租赁市场自3月起逐步复苏，但至9月开始有冷却迹象。第二季和第三季的租金升幅受第四季的跌幅所抵销，2019年12月的整体租金按年稍跌1.9%。

同时亦预测今明两年住宅落成量，当中今年落成量为20850伙，较去年的13640伙，按年增加52%，为继18年后，再度突破2万伙水平。

今年新落成单位中，以面积少于1076伙的中小型单位最多，涉及19620伙，占总数94%，至于面积高于1076伙的大单位，落成量则有1240伙。

至于明年私楼落成量料18920伙，较今年跌9.3%，但同样以少于1076伙的中小型单位最多，涉及17660伙，占总数93%。

至于写字楼方面，去年落成量上升49%至287万多方尺，为08年以来的历史高位。甲级写字楼的落成量为260万方尺，当中54%来自观塘，另有23%来自沙田。

同时亦预计今年的新供应将回落至83万方尺，但在明年则上升至315万方尺， 2今年甲级写字楼的落成量将有51万，主要集中于荃湾，占预计供应量的49%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，随市场气氛于去年年中起迅速转差，令发展商推盘步伐放缓，加上政府有意实施空置税，令施工量锐减，使部分项目延至今年落成，预测实际落成量介乎1.7万至1.8万伙。

美联首席分析师刘嘉辉表示，虽然去年私楼落成量仅13640伙，较原先预测少逾三成，相信部份会顺延至今年才竣工，预期未来土地供应维持于低水平下，落成量亦会因此而有所推迟。