罗素街零售铺租值挫一两成

(星岛日报报道)受社会事件及疫情影响，本港零售业于过去大半年一直备受打击。差估署继早前公布铺位及商业单位应课差饷租值，按年整体下跌百分之九点二后，昨日再公布个别物业的差饷租值，显示多个旺区，包括尖沙嘴、旺角及铜锣湾的商铺租值均录得大跌幅。其中，曾经为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，租值大跌至少一至两成，当中美妆连锁店莎莎的铺位更大跌三成。

本港去年经历中美贸易战以及反修例风波，重挫多家店铺的租值，特别是位于旺区的店铺最受影响。作为全球最昂贵的商业街道的铜锣湾罗素街，因位置优越，吸引大批大型名店进驻，惟商铺最新租值亦不敌去年社会事件而大跌，当中美妆连锁店莎莎、位于罗素街的地铺租值按年下跌逾三成，现时八百六十四万元；另一家位于罗素街的英皇钟表，其最新租值达一千八百多万元，亦按年下跌约两成。

尖沙嘴商铺的租值亦同样大跌，当中位于加连威老道的名城最新租值达二百一十多万元，较前年同期下跌约二成五。至于旺角区的店铺亦不能幸免，位于西洋菜南街的百老汇租值达四百七十四万元，按年下跌逾一成。另一家食肆、位于弥敦道的吉野家分店早前的租值曾录得七成增幅的记录，惟最新同样录得一成跌幅。

在新界西北地方的店铺均面对商铺租值下跌的问题，美心集团旗下多家店铺的差饷租值较去年下跌约百分之五至一成不等，当中位于荃湾的美心东海堂按年跌幅达一成，另一家位于沙田的美心皇宫亦不能幸免，其差饷租值较去年稍降百分之四点九。

尽管市道欠佳，但并非所有零售商铺的差饷租值也有所下调。其中，位于上水的药房或化妆品店，虽然最新应课差饷租值普遍无变化，但有部分已落闸的药妆店中，租值却仍然有约百分之五的增幅。此外，受惠于启德及显径站两个新站正式启用，显径站附近店铺的最新租值中，领展的显径商场有铺位增加百分之五。

至于十大蓝筹屋苑单位中，有七个屋苑亦录得百分之一至约七的按年跌幅，其中将军澳新都城录得最大的跌幅，作为传统豪宅的凯旋门的单位租值同样稍跌约百分之五。