大型港银冷待按揭申请 传恒生封盘不接新单

(星岛日报报道)几家大银行包括滙丰、恒生(011)及中银香港(2388)均冷待需今年内提取贷款的按揭申请，主要以审批需时很长来婉拒客户，有市场人士更以「冰点」来形容恒生的态度。据悉，最近恒生有内部通知，今年馀下时间基本上不接纳年内要提取贷款的按揭贷款申请，包括一手、二手楼按揭，以及转按。

市场人士分析认为现时几大行的取态，应与今年按揭「爆额」有关，并考虑到楼市风险增加及港元贷存比率过高此等因素，认为买二手楼的市民最好延长成交期至明年，以免未能成功借取按揭贷款。

恒生发言人回覆本报查询表示，该行一直接受各物业类型的按揭申请。处理按揭申请，批核及提取贷款的时间会因应客户提供的资料及个别情况而定。

多位市场人士分别指出，除恒生外，滙丰及中银对于年底前提取贷款的按揭申请的积极性都很低，处理申请慢手慢脚，又会向客户表明审批申请需时很长，或要2至3个月，甚至叫客户同时向其他银行作出申请，好让客户知难而退。不过，三大行对于明年才提贷款的按揭申请则照常接受处理。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，最近亦有听闻客户向一些大行申请年内提贷款的按揭申请可能出现审批困难的情况，相信这可能与该些银行今年的按揭生意已「跑够数」有关，故于第四季放慢手脚，以免今年基数太大，令明年「按揭条数更大、更难做」。

她又指，虽然置业的市民可转向中小型银行申请按揭，但「中小行肯做，都未必做到，因为它们已塞晒车(积压太多申请)，没时间审批」，若市民购买二手楼，而二手楼一般成交期最快45天，换言之，即要在今年内提取贷款，如此市民必须留意，他们未必能成功借取按揭贷款，故最好能延长成交期至明年，亦需有心理准备按息及回赠随时会再削。

就市传三大行冷待年底前提贷款的按揭申请，星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉相信，有关大行或已「跑够数」，以致对今年按揭的取态转向保守，而对于明年才完成交易的按揭申请则作优先处理，其实过往也曾发生这情况。经络按揭转介高级副总裁曹德明也认为，部分大行或因「爆数」而放慢手脚承造今年的按揭，但对明年的按揭申请如常处理。

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，除今年按揭「爆额」外，相信部分大行亦考虑到8月份的港元贷存比率升达90.1%高位及风险增加的因素，因目前市况，实在存在太多不确定性，以致出现有大行冷待今年按揭申请的情况。