外地人美国买楼 两年大减一半

（星岛日报报道）美国传媒报道，过去两年，外国人购买美国房屋的总金额下跌了一半，令纽约、迈阿密、加州城市的高价物业市场受到打击，原因之一是中国买家逃离市场。

美国房地产经纪人协会（NAR）周三发表的报告称，截至三月底的年度，外国人购买了十八万二千一百个美国物业，总金额是七百七十九亿美元，较对上一年总金额一千二百一十亿美元（购买二十六万六千八百个物业），下跌了百分之三十六。自二○一七年以来，外国人购买美国房屋的总金额，自一千五百三十亿美元减少了一半。

中国投资者是美国物业的最大海外买家，其次是加拿大、印度、英国、墨西哥。但中国买家去年投资美国物业市场的跌幅最大，他们在截至三月底的年度只购买了总值一百三十四亿美元的美国物业，较对上一年下跌了百分之五十六。调查指那是因为中国经济放缓及政府限制海外投资。外国买家入市美国减少，导致数个美国沿海城市的楼价下跌，及新楼出现空置。

经济学家及地产经纪表示，全球经济放缓、中美贸易摩擦、总统特朗普的反移民言论以及美元强势，令美国楼市去年对海外买家的吸引力下降。外国人购买美国房屋的金额现时是二○一三年以来最低，当年有大批中国和南美洲买家大量投资美国物业及在美国寻找资金庇护所。

经纪表示，外国投资者退市造成的市场创伤是明显的，他们出售在迈阿密、纽约、南加州和西雅图的高价物业。地产经纪艾登任职的公司Compass去年为纽约曼克顿及布鲁克林区的房屋减价求售，他说：「许多海外买家消失，我替他们尽快将资金调离美国。」

美国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯．殷表示，中国买家在加州特别活跃，海外买家退市可以纾缓当地的房屋短缺问题，但纽约和迈阿密的豪宅供应过多，海外买家减少对当地楼市不利。