滙丰大削转按回赠 冀改银弹吸客歪风

(星岛日报报道)按揭一哥滙丰近期动作多多，继微调二手楼中细码按揭优惠后，再取消免费按揭预先批核服务，最新就大削转按现金回赠至1.5%，并把细码转按封顶息上调至2.475厘，弃抢按揭中的鸡肋业务，有别以往大小通吃的作风。据了解，滙丰是次带头劲削转按现金回赠，为矫正市场无止境以银弹吸转按客的歪风。市场人士相信其他银行亦会跟随。

消息指，滙丰除早前将300万元以下的细码转按H按封顶息由原来P减2.75厘（实际按息2.375厘）上调至P减2.65厘（实际按息2.475厘）外，近日又将转按的现金回赠，不论银码多少，一律由最多2.07%大削至1.5%。

滙丰早前已低调取消了免费按揭预先批核服务，市场相信主要因为该项服务对吸客的效用不大，且极之浪费人力、物力。而较早前该行亦将二手楼按揭贷款500万元以下的H按息轻微上调至H加1.24厘，并微削现金回赠低至2.05%。

对于滙丰带头劈转按现金回赠及取消预先批核服务，该行发言人接受本报查询时表示，该行一向有定期检视按揭息率，并因应市场情况作出调整，优惠利率要视乎个别客户与该行的关系而定。该行一向按申请人的还款能力及个别情况评估按揭申请，其审批按揭申请的原则维持不变。

据了解，滙丰是次大削转按回赠，因有见及转按客每两年便转按一次，并非忠诚客，但业界为追逐该批客而不断增加回赠的做法实有违理性，故冀藉今次行动起著带头作用，令按揭市场回归理性、健康发展。至于滙丰微调按揭业务策略而将二手楼按及转按等削优惠，但该行仍视按揭为核心业务，对于吸纳一手楼按揭依然十分进取。

中原按揭董事总经理王美凤表示，大行因应其业务策略调整转按回赠及细码转按贷款的封顶息，有利改善息差，目前市场平均按揭额为415万元，转按平均新批金额为360万元。若以360万元转按贷款计，在1.5%现金回赠下，客户只收5.4万元，较原先最高2.07%的回赠，少收约2.05万元。并指近年楼按现金回赠处新高水平，高达2.1%，造成客户转按成风以赚取回赠，大行牵头削转按回赠，冀有助扭转局面，料其他银行将会跟随。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，滙丰大削转按优惠，可测试市场反应，盼能产生带头作用。星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉亦料，其他银行将会跟随滙丰削转按回赠，但未必跟足，或只减到1.7%至1.8%水平，客户为赶尾班车，将带动转按短期急增。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆预期，其他银行将跟随龙头行上调转按封顶息，下半年转按宗数较上半年减5至10%.

中银香港（2388）、渣打香港均指，不时检讨按息及回赠水平；东亚（023）、星展、花旗则指会适时作出调整。交银香港会市场整体情况提供不同的按揭计画。