区内两地紧接推 业界：出价趋审慎

(星岛日报报道)启德区成为今年度政府推地重点区，除昨日开标的4C区1号地外，尚有两地将推出招标，业界预计，发展商出价将会更加审慎。

于现时卖地计画中，尚有2幅启德地待售，其中4A区1号住宅地，将于下周四起招标，截标日期为7月19日。该地指定作私人住宅用途及安老院舍和幼儿中心等，地盘约17.63万方尺，最高可建达107.584万方尺，估值逾151亿，楼面尺价逾14000元。

此外，4A区2号地盘，占地更逾19万方尺，地积比率为6.1倍，总楼面约120.16万方尺，市场估值逾168亿，楼面尺价约14000元。对于启德馀下2幅地估值，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚相信，2幅地皮的估值或稍有下跌，其中较邻近体育园的4A区1号地，尺价约14000至15000元，而距离体育园较远的4A区2号地，尺价约17000元，因为近期市场气氛受中美贸易战影响，会令发展商出价更为审慎，不过，是次没再现流标情况，反映市场对地价仍有一定支持。

他又指，政治风波稍有影响刚开标的4C区1号地皮的入标数目，坦言地价回软属预期之内，不过属今次的特别考虑因素，相信日后2幅地皮的估值仅会稍为下跌。

中原测量师张竞达表示，发展商仍需要衡量相关风险，如外围经济因素波动等，而且亦会参考是次地皮的中标价，相信对馀下2幅地皮的估值出价会更为审慎，气氛较观望，估值亦未如之前预测般高。