受累修例风波 「土地共享」押后上马

（星岛日报报道）反修例风波令政府陷入管治危机，继立法会暂时放弃审议《国歌条例草案》和押后处理「明日大屿」拨款申请后，再有具争议政策受到「波及」。消息指，原定最快今年中出台的「土地共享先导计画」，当局在评估社会最新形势后，已决定将计画押后上马。有测量师表示，「土地共享先导计画」受窒碍，房屋政策也会受牵连，除了私营市民整体环境气氛有变，预期由政府推出公营房屋也会减少。发展局发言人昨日在接受查询时表示，局方正就「土地共享先导计画」拟定更加具体准则和其他执行细节，故暂时未有补充。

去年《施政报告》提出的土地共享先导计画，希望可以释放私人拥有的新界农地作短中期的公私营房屋发展，当局一直计画在今年下半年接受申请。发展局局长黄伟纶早前曾经表示，发展局正在研究公平、公正及具透明度的机制，预料将在今年六至七月份提交具体建议予林郑月娥，届时会由特首决定是否采纳。

不过，随著反修例风波扩大，立法会早前已放弃在七月休会前恢复二读《国歌条例草案》，涉及逾五亿元的「明日大屿」相关研究，亦在财委会中由原本处于议程的第三项调至最后一项。消息指，有机会引起公众「官商勾结」疑虑的「土地共享先导计画」，由于或会引起社会争议，当局在评估社会最新形势后，已决定将计画押后上马，不会如期在未来一两个月内出台。

据了解，发展局内部原本仍在敲定计画的最后细节，而发展局局长黄伟纶日内就新一季卖地计画会见传媒时，亦有机会提及项目的最新进展。发展局发言人昨日在接受查询时表示，局方正就「土地共享先导计画」拟定更加具体准则和其他执行细节，故暂时未有补充。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，土地共享先导计画受窒碍，房屋政策也会受牵连，因为土地供应及房屋建设，有机会跟不上实际的市场需要，若有关情况出现，即房屋供应变得更为倾向依赖发展商的取态。他指，若有关情况出现，预期政府推出公营房屋的步伐会有所窒碍，到时私营房屋也因整个环境气氛改变，减慢步伐，对基层刚需房屋供应会有负面影响。

张指，若希望释出农地及棕地，某程度受发展商如何使用土地储备影响，本来公私营比例调整后，有机会加快发展商的转换，但若政治气候异常，发展商也会变得审慎。他预计，在需求持续的情况下，日后中小型盘供应同时减少，变相价格有支持，但豪宅市场相信在这复杂环境下将会受挫。