脱欧阴影笼罩 伦敦豪宅掀劈价潮

(星岛日报报道)脱欧阴影笼罩加上英国当局数年前调升物业印花税，伦敦豪宅近来出现劈价潮。位于伦敦心脏地带的豪宅「卡尔顿花园3号」月初便减价三千万英镑，以九千五百万镑（九亿七千八百万港元）成交。伦敦市中心顶级豪宅的价格，现已自二〇一四年夏季的高峰回落百分之二十二点六。

「卡尔顿花园3号」面积二万英尺，邻近白金汉宫，房地产开发商麦克史宾克（Mike Spink）在私募股权投资公司支持下购入并改建，最初叫价一亿四千五百万镑，近两年减至一亿二千五百万镑，但无人问津。直至本月初才由美国对冲基金Citadel创办人、亿万富豪格里芬（Ken Griffin）以九千五百万镑购入。

楼价下跌导致银行向开发商追收现金，令本来就缺钱的开发商陷入财困，被逼割价求售。伦敦地产代理普赖尔说，规模较小的开发商受打击最严重。「对独立房屋开发商而言情况最糟，特别是那些在二〇一三至一四年高峰入市的开发商。」

另一名地产代理斯卡里斯布里克表示：「我在去年伦敦市中心看到的超级豪宅银主盘，比过去十年都多。」有不愿透露姓名的经纪说，伦敦肯辛顿区一个单位二〇一五年叫价四千二百五十万镑，有人出价三千多万镑，遭发展商拒绝。去年二月破产管理人接手后，将价格大削一半至二千零九十五万。

伦敦尊贵地段梅菲尔区（Mayfair），前身为酒馆、有六个睡房的红狮屋（Red Lion House）也是银主盘，去年最初叫价二千五百万镑，但在十一月仅以一千五百万镑成交，每平方英尺售一千七百四十八英镑，相当于梅菲尔区去年平均尺价的八折。

伦敦《金融时报》称，随着人们愈来愈担忧伦敦豪宅市场的健康状况，豪宅劈价潮只是刚开始。目前银主盘数目尚未算多，但发展商不想被收楼，可能会进一步大幅降价。

伦敦Bishops Avenue大街附近的一幢六睡房屋，标价一千一百九十五万镑，较去年一月的原标价减少逾四百万镑（减幅百分之二十六）。

伦敦市中心楼价在二〇一四年夏季见顶后下滑百分之二十二点六，物业代理网站Savills数据显示，去年价格逾五百万镑的楼盘，成交数字比二〇一四年少百分之三十六，原因除了脱欧阴影，还有当局加徵印花税土地税、买家缺乏承担力等。英国自二〇一六年起规定，买第二个物业须额外缴纳百分之三的印花税（售价超过一百五十万镑的物业，印花税为百分之十二，若是第二物业则升至百分之十五）。

英伦银行曾在去年底警告，如果英国在没有任何协议下强行脱离欧盟（硬脱欧），对英国经济的冲击大于二〇〇八年的金融海啸，英国可能会陷入上世纪三十年代以来最严重的经济衰退。英伦银行的报告说，无协议脱欧可能使英国房价下跌百分之三十，商业楼价急泻百分之四十八。