银行超高现金回赠抢客 金管局开绿灯未拟设限

(星岛日报报道)在金管局紧盯下，银行难以大减按息抢按揭，惟有转攻超高现金回赠作招徕，近期有大行的现金回赠更可高逾2%，连业界人士也指情况不健康，惟金管局放行未拟设限。该局副总裁阮国恒表明，银行提供现金回赠只要符合相关指引便可，局方暂无计画采取进一步要求。此外，他重申现阶段尚未确定楼市周期出现转变，故不会调整按揭贷款成数。

连续两个月现楼按揭排名由第二位跌落第三位的中银香港（2388）率先将按揭贷款的现金回赠调高至2.05%，以被动姿态紧贴同业「最抵」按息和回赠的滙丰亦可提供相同的现金回赠，部分中小型银行直指难以追随大行提供高逾2%的现金回赠，因会「蚀钱」，暂时多会观战，无谓与两大行正面交锋，因中小行没抢市占率排名的压力，待农历新年后再战。

就金管局会否因应银行的超高现金回赠而有新要求，阮国恒表示，金管局向来对银行经营按揭业务方面都有要求，它们必须确保按揭业务的定价及整体营运长远可维持盈利，所谓定价则包括按息、现金回赠等各范畴，金管局对相关范畴都有些要求，以现金回赠为例，金管局规定若现金回赠超出某水平，银行须把回赠金额加入按揭贷款内计算按揭成数，暂仍会按此监察银行如何做到可持续性发展，而没计画采取进一步要求。

根据金管局的要求，但凡现金回赠超出1%，银行在计算按揭成数时，便须将整笔回赠金额计算入贷款额内。

楼市向为广大市民所关注，对于今后的楼市走势，阮国恒称，金管局从不会就此作出预测。问及金管局会否放宽按揭贷款成数，他回应说，金管局所采取的楼按逆周期措施，要视乎楼市周期演变而定，现阶段仍未能确定周期出现转变，故不会作出任何改变，但密切注意市场情况。

按揭资产质素方面，他指未见按揭市场出现恶化迹象，虽然楼市自8月回调，有些市场数据显示调整幅度约7至8%，也有些显示调幅为10%，即使下跌10%，也不会太快出现负资产。去年本港按揭贷款拖欠比率仅0.02%，反映按揭资产质素保持良好。

此外，他指金管局正跟业界商讨如何将监管数据收集流程数码化，参考外国其中一个做法，就是将银行数据数码化过程统一，然后监管当局可以定期从银行的数据库索取相关数据资料，不再像以往银行须定期填报表申报资料，初步会先以按揭数据数码化作先导计画。