【BNO移民英國】衡量升學就業買樓移民英國慎選落腳點

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更新時間：16:40 2021-05-02
發佈時間：07:00 2021-05-01

英國分為英格蘭、蘇格蘭、威爾斯和北愛爾蘭，當中英格蘭就有89個郡級行政區，單單倫敦內又再細分有32個行政區（Borough）和倫敦市（City of London），若說要移民英國，又從未到過當地，要揀一個地方落腳，到底有何考量？

記住「三角關係」
英國海外升學及移民顧問公司創辦人姚大衛指，「客人來查詢移英找落腳點，都會提醒他們要記着一個三角關係，就是校網、就業和置業這三大因素。每個家庭有不同需要，現時大部分想移民英國的都是父母帶着一至兩名小孩的家庭為主，他們三個因素都要考慮，但當中會以小朋友學業為最優先，所以校網是他們首要考慮因素。至於年青夫婦，最重要是考慮就業；退休人士子女已出身，當然就要考慮置業。」

多港人選擇倫敦
姚大衛以他公司客人為例，指他們移民英國多以選校為優先考慮，其中都想找好的公立學校，而最多人選擇的地區是倫敦，因屬大城市。「會建議他們選擇Zone3 和Zone4 的地方。例如東邊可以是Greenwich，那裏有些地方的生活成本和樓價相對倫敦其他地方仍不算太貴，部分地方去倫敦市中心亦算方便，而Greenwich的公立小學校網不錯。倫敦西邊則向來被視為中產區，例如Ealing屬於Zone3，也有不少港人選擇，當然Ealing Broadway一般樓價和生活指數都較貴，但Ealing外圍地方的樓價都還可以。倫敦西邊再遠些可選擇Barnet、Stanmore等，校網不錯，到倫敦找工作亦容易。」

有最低工資保障
移民英國另外最擔心的就是就業問題，姚大衛坦言，「今年因疫情關係，英國以至全球經濟轉差，但若以2019年計，倫敦的失業率為百分之一至二，當時要找工作一般都不難。而且當地亦有最低工資保障，全國25歲以上勞工基本時薪為8.2鎊，若願意由低做起，不嫌工種，不怕辛苦，正常經濟環境下都可找到工作，像收銀員、店務員，或當Uber司機、水電工等。」

置業宜親往視察
置業方面，姚大衛指，「跟倫敦市中心距離相同的兩個點，一個在Greenwich、一個在Ealing，樓價就可相差一至兩成，但Greenwich亦可以有好舒適和交通便捷的地點，故想在英國置業前宜多做資料搜集。」港人移民英國愛上英國地產網看樓盤，但姚大衛指，曾聽過有例子看過網上短片就決定交易，但他強烈建議要到現場親身視察環境、檢驗樓盤後，方作決定。「買樓不像買菜，尤其英國買屋易賣屋難，又會跌價，要認真做資料搜集，親身觀察清楚，有時會發現屋附近即使沒垃圾站，為何還是有垃圾味傳來，就因為風向問題，這些都要親身到當地體驗才知道。」

英國買樓須知
英國物業分Freehold和Leasehold。 Freehold指地權和物業均屬業主，不用額外花錢續期，加建改建亦較方便；Leasehold 即屬租借地權，一般由99年至999年不等，由於買家沒地權，要付地租和管理費，又要花錢續期。姚大衛進一步指，英國加按或轉按物業有嚴格規定，買舊樓亦要確保Exchange of Contract，「否則業主變卦不賣，就白費時間。」

英國地產代理分有：

Sales/Estate Agent	像香港地產代理，但只收取賣方佣金，買方毋須付費
Letting Agent	主要做租盤
Sourcing Agent	幫買方搵屋，會根據不同區域、睇盤數量收取買方費用，成交後有些更會再收買方佣金。很多時代理都不提供跨區服務，或須額外收費。姚大衛說：「港人較心急，總覺擁有自己的物業才好，否則租屋像幫人供樓，但買屋不像買菜，即使有心水地點，不妨先租屋住，了解校網、社區環境等是否適合，當生活起居沒問題，才考慮買屋安定下來仍未遲。」

移民英國要揀落腳點，姚大衛引述由一個全球網站列舉的2020年英國生活成本最高10大城市排名榜作參考。但為何選生活成本最高的城市落腳？姚大衛解釋說：「能成為生活指數高企的城市，必定有其優勢及獨特之處，大家才會爭相進駐，而相信這些吸引之處是當地居民的知識水平、生活質素、校網及優質工種。當然在這排名外，我覺得漏網之魚的好地方包括有Oxford、Bath和Cardiff。」

2020年英國生活成本最高的10大城市