张炳良：增加土地建屋不能单靠填海

运输及房屋局前局长张炳良卸任一年，今午出席新书《不能回避的现实》的分享会时指，政府增加土地房屋供应必须多管齐下，不能单靠填海， 应增加建筑高度，收回短期租约或研究继续出辣招，遏抑楼价。

张炳良担任局长期间，曾身兼长远房屋策略督导委员会主席。他称，当年长策会召开多次会议，当时大多成员均认为公私营房屋比例应为6：4。

张强调，该比例毫无科学根据，只想带出公营房屋比例较多的讯息。他又指，以往曾考虑将熟地拨作建居屋。不过，政府内部考虑到私人住宅楼价或会大急升，故未有接纳意见。他称，比例可按当时社会状况而制定，惟政府必须谨慎处理，否则会令私人市场失控。

张续称， 现时香港的房屋问题严峻，需求及供应量严重失衡。他估计，本港每10年至少需要一个沙田新市镇面积应付房屋需求，惟填海绝非是单一解决办法，因填海需5至10年时间，故政府处理房屋问题时要多管齐下， 包括增加建筑高度，收回短期租约或研究继续出辣招， 遏抑楼价。

张又忆述，2012年10月的楼价较同年初急升近两成半，故同年7月上任后，有意推出买家印花税及特别印花税遏抑炒卖，惟业主因应租津及租管而加租，政府权衡政策的轻重后，未有推行有关政策。至于房屋问题是上届政府的重中之重，外界更视政府能否成功解决问题为当届政绩。他坦言，即使政府当时有地兴建房屋，惟建屋需3至5年时间，任内难以解决房屋问题。