【新房策】市建局马头围道项目改首置盘 买入5年后禁售禁租

行政长官林郑月娥就房屋政策举行记者会，公布6项房屋新措施，包括居屋售价与市价脱鈎，空置一手单位徵收额外差饷等。林郑月娥表示，绿置居的定价折扣会比前一期居屋多10%（即订价较低） ，因申请人未住过公屋；而首置上车盘的折扣会比上一期居屋少（即订价较高），但幅度有待厘定。

林郑月娥表示，增加资助房屋供应加强过渡性房屋计划，由于安达臣道首置计划需要几年时间，一来有新置业模式希望早点看到反应，所以邀请市区重建局将马头围道项目改成港人首次置业上车盘，看看计划有否吸引力。

她解释，市区重建局的合作模式需要和发展商合作，不能随意将单位以补贴形式出售。只有马头围道项目适合，而且提供450个单位面积很小，从来无打算建得很豪华，预期明年第二季可以落成。

她解释，首置盘的对象是从未买过楼的市民，而且入息在公屋限额之上，2人或以上家庭，介乎57001至74000元，受惠人数不多。将会以上一期的居屋固定订价，给与较少折扣，幅度可以因应项目改变。

她指，首置项目尺价23500元，属于土瓜湾市价，定价会参考上一期居屋出售，间少折扣，并建议买入5年后禁售禁租。政府会提供按揭贷款安排，为买家透过香港按揭证券公司提供特设计划令可以去到9成按揭。

林郑月娥表示，政策更加有利于买家，所以会有更加严格转售限制。而补价安排不变，新订价的单位一段时间后，可以无需补价向绿表或白居二申请者出售，单位不是不可以在私人市场公开出售，但由于政府补贴很深，买家以52折买楼需要按当时市值补价48%。她认为公平，新订价使用于日后的资助房屋，包括年底的绿置居。但今期居屋收到15万份申请表，会要求房委会尽快考虑应否2018年居屋实施新定价政策。

林郑6招新房策传送门:

●林郑宣布6大措施 居屋与市价脱勾变相五二折(按这里)

●居屋售价减至52折 290万可买入400尺单位(按这里)

●徵一手楼空置税 应课差饷租值200%(按这里)

●市建局马头围道项目改首置盘 买入5年后禁售禁租(按这里)

●预售楼花推售比例不少于20% 即时生效(按这里)

●房委会将讨论今期居屋会否用新订价机制(按这里)

●政府改拨9幅土地发展公营房屋 料提供逾1万单位(按这里)

●吸引私楼客回流抢居屋？ 林郑：讲法不实际(按这里)

●压抑楼价非策略目标 林郑：但唔等于我无招(按这里)