港岛地王掀天价争夺　内房出价高逾150亿

上周五截标的鸭脷洲临海住宅地，吸引一众中港发展商以进取价竞投。《星岛日报》获悉，多家财团均以「超高价」入标，其中内房龙光地产及合景泰富合组财团，出价更介乎约155亿至158亿元，楼面尺价逾20300多元，较市场估值上限高出最少三成半，意味着该幅地皮将打破尘封近20年的纪录，成为本港历来最贵的新地王。 该幅位于鸭脷洲利南道的地皮，上周吸引14家财团入标，竞争激烈。知情人士透露，最少有两至三组财团，出价每方尺楼面逾20000元，即入标价逾152亿多元，其中一组为中、港发展商合组财团，另一组为内房龙光地产及合景泰富组成的财团。据悉，龙光财团的出价较为进取，高达介乎155亿至158亿元，即楼面尺价约20300至20700元。而该地招标结果亦可望在日内揭盅。 另有消息人士指出，今次龙光及合景泰富以「天价」入标，皆因该地皮属罕有的港岛临海地，加上地皮呈长方形，易于剪裁，可令大部分单位享海景，至于该财团计画兴建数千方尺的大单位，堪称超级豪宅，于市场上属罕有的户型，而主力销售对象，则为内地富豪客源，因此即使入标价高，但相信仍有利可图。 虽然，龙光及合景泰富的入标价可谓「志在必得价」，不过，昨晚有消息传出，有一家以独资形式入标的发展商，出价也与龙光等财团相若，因此，该幅地王最终花落谁家，目前仍属未知之数，惟地皮的中标价，相信将属「惊天价」。 有见近期卖地市场气氛不俗，测量界也纷把该幅地皮的估值调升，于上周截标前，每方尺楼面估值约13000至15000元，最高估值约114亿多元，不过，是次上述财团的入标价，仍较市场估值最少高三成半。 今次获财团「争崩头」的鸭脷洲利南道地皮，前身为驾驶学院，项目占地约127000多方尺，可建楼面约76万多方尺，招标结果料于短期内公布。 资料显示，现时本港地皮造价纪录，乃由信和等财团于1997年投得的小西湾地皮（蓝湾半岛）所保持，当年造价为118亿2000万元，及后虽然楼价上升，但仍未有地皮打破该项指标。不过，随着今次鸭脷洲利南道的地皮，获财团以高价入标，该项保持20年的旧纪录势将被打破。