放宽建期按揭 有助业主上会｜王品弟

踏入年尾，有部分发展商放慢全新盘的销售步伐，并增加货尾新盘优惠「吸客」。日前地政总署最新公布，11月申请售楼纸的情况，为今年7月以来再次出现零申请。

目前约有20个项目待批售楼纸，涉及12350伙，相较10月的17915伙，按月减少5565伙或31%，同时为今年2月后约9个月的低位。

在预售楼花同意书方面，11月份共有10个项目获批，当中包括启德Victoria Blossom第1期，涉及307伙，协调道10号第2期，涉及584伙、日出康城13A期，涉及1284伙及13B期，涉及1266伙、大埔马窝路19号第2期，涉及682伙及第3期，涉及565伙、笔架山龙翔道188号第1期涉及73伙、第2期涉及14伙及第3期涉及46伙；另公一个项目则为公营，位于启德沐缙街2号第2期，涉及700伙，合共提供5,521个单位，与10月份获批的单位比较，按月大幅上升约2.4倍，创下22年来按月新高。

另外，为应对过去三年楼价累计下跌超过25%的情况，以及部分买家在申请按揭时面临估价低于成交价的困境，金管局日前推出一次性特别按揭安排，以减轻买家财务压力，降低挞订风险。

此安排允许合资格买家申请最高八成按揭贷款，并将供款与入息比率上限提高至六成。

此措施适用于2021年1月1日至2023年12月31日期间签订临时买卖合约，并以建筑期付款的自用楼花住宅物业，且按揭申请日期须为今日或以后。

事实上，在此段时间本港楼市已出现很大的变化，楼价下跌及息率上升均对买家造成压力。笔者认为，金管局是次发出指引，能为早年购入楼花住宅的业主提供灵活的上会方式，减轻买家「抬钱」的压力，亦减少买家「一上会即变负资产」的情况出现。

此措施是有助降低市场风险的重要举措，不但能协助买家渡过难关，更能有效地稳定楼市，有助减少买家挞订的情况。

王品弟 
香港置业研究部董事