启德 「西饼客」身份曝光 内地客连购26伙跑道区货尾 料掀大手扫货热 发展商：未来具提价空间

启德区为市场焦点所在，近月交投急升，最新有大手客以逾1.48亿连环扫入跑道区3个项目合共26伙，为区内最大宗扫货个案，据悉，买家为内地客，看好区内前景，加上现时跑道区尺价属近年低水平，故大手购入单位，而集中扫入1房户主要考虑该户型享有较高回报。有发展商表示，现时仍以量为先，暂维持以现时售价水平推售，未来售价则有上升空间。

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其中21伙为1房户

日前一大手客购入跑道区三个项目共26伙，包括会德丰地产夥拍恒基、中国海外及新世界合作发展的DOUBLE COAST I涉及10伙、中国海外独资发展的维港．双钻涉10伙，以及嘉华夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾涉6伙，合共涉资逾1.48亿。

启德跑道区三盘日前获内地客连购26伙，为区内最大宗购货个案。

DOUBLE COAST I售出16伙，当中更有1组买家大手购入10伙优质单位，涉资逾6618万。

维港．双钻亦获该大手客购入10伙，涉额近5200万。

启德海湾则扫入6伙，涉额近3000万。

据悉，该买家看好启德跑道区前景，有感区内1房租金回报理想，故大手购入单位作长线投资及收租用途。

据悉，该豪宅为内地客，由于看好启德区前景，区内尤其跑道区，尺价跌至近年低水平，加上区大型绿色运输系统有望提早落成，能解决区内交通问题，日后对楼价将有带动作用，加上减息周期开始，投资「砖头」较保值，故大手购入跑道区3盘共26伙。

该大手客以集中购1房单位为主，据了解受到当区1房单位享有较高尺租及租金回赠。资料显示，该大手客购入26伙单位，共有21伙为1房，占约80%，其他5伙为2房户。

嘉华温伟明：按部推具加价空间

对于启德区成为市场焦点所在，近年交投显著升温，其中获大手购货的启德海湾牵头发展商，嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明对《星岛》表示，项目将会按步就班根据市场需求推货，价钱方面虽然有上调空间，但现时策略以销售量先行，价钱暂时会维持现时水平。

启德区自政府今年2月底撤辣以来，频现大手客购货个案，其中于10月推售，由新地发展的天玺．天，连番录大手「西饼客」以「半打式」扫入单位，公开发售期间，最少有3组「西饼客」大手购入8伙，共涉资5,500万至6,750万不等。

新世界及远东合作发展的柏蔚森，项目最少录得10组买家购入2伙或以上，最大宗为今年10月，由一组买家大手购入8伙，共涉资逾3,700万；另外，今年4月当政府全面撤辣后，恒基旗下HENLEY PARK亦获大手客连环购入12伙，共涉资逾7,960万。

此外，个别豪客虽然购入伙数不多，但涉及资金在亿元以上，其中由华润置地（海外）与保利置业合作发展的临海豪宅项目澐璟，录得多宗逾亿购货个案，最大宗为今年5月，一组买家大手购入位于2座3伙4房单位，每户成交价超过7,200万，共涉资逾2.2亿。

澐璟毗邻由恒基牵头夥拍会德丰地产、中国海外、华懋、新世界及帝国合作发展的天泷，亦录得多宗购货个案，单是今年已录得最少4组客连购2伙个案，每组客涉资6,700万至9,400万不等。

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