企业会客室｜招标文件电子化 建数据驱动生态系统 Arcadis推动建筑成本管理 实现可持续发展

香港建筑成本高踞亚洲首位，企业要在复杂多变的营商环境下砥砺前行，必须简化建筑程序及控制开支。国际公司凯谛思集团（Arcadis）扎根香港75年，提供建筑成本管理及商务谘询等服务，其香港及澳门地区成本及商务管理董事总经理方剑豪指，团队多年来为众多房委会项目担任顾问，亦有参与西九M+博物馆、机场三跑等大型项目，经验丰富。透过招标文件电子化，Arcadis可以迅速整合数据及分析，继而建构出数据驱动的生态系统，为客户提供可靠的参考资料。他盼望，长远能把国际市场的服务带来香港，引领本地市场迈向国际。

世界500强国际公司凯谛思集团（Arcadis），总部处于荷兰，活跃于全球30多个国家及地区，其中在中国也有逾20个据点，包括港澳、广州、深圳和佛山等大湾区城市。扎根香港75年，Arcadis主要为不同项目提供建筑成本管理服务，曾参与西九M+博物馆、机场三跑等大型项目，多年来亦为众多香港房屋委员会项目担任顾问，经验扎实。

方剑豪参与公营工程顾问工作超过30年。

Arcadis是M+博物馆工程的建筑成本顾问。

为M+博物馆省5%成本

M+博物馆由规划、竣工至开幕，前后花近9年时间，Arcadis香港及澳门地区成本及商务管理董事总经理方剑豪坦言，项目复杂，加上涉及公帑，甚具挑战。他直言，过去香港没有国际性的博物馆，无法参考本地项目的建筑成本及预算，幸好集团有强大的国际网络，各国团队曾参与多个欧美博物馆项目，包括法国巴黎罗浮宫、英国伦敦泰特现代艺术馆（Tate Modern）及上海当代艺术馆（MoCA）等，皆可作M+的范例，「我们正好可以参考该些博物馆的经验和成本数据，再放入M+项目当中。」他提到，团队在过程中不断进行评估，尽管项目最终亦有因为不可预期的改动而超支，但对比控制成本前后，一共节省了5%价钱，「相信最后成果大家都很满意。」

至于房屋项目顾问，方剑豪提及在疫情期间入伙的公共房屋皇后山邨，是其逾30年公营工程生涯中，印象最深的项目之一。他指，该屋邨提供了1.2万个单位，规模大且成本高昂，而公司过去致力构建数据驱动的生态系统（data-driven ecosystem），也在项目大派用场，展现出可持续概念。

他解释，今时今日管理建筑成本，需要不同技术支援，集团早在20年开始构思，把招标过程电子化，并向业界推广，「房屋署正是其中一个主要客户，完全接受电子招标。」他指，电子化不只可节省纸张，而是可以整合历年招标文件中的数据，建立庞大数据库，方便日后为不同工程作招标评估，使业主更全面掌握各份标书的内容，拣选出合适的承建商，「只需一个步骤就可以做对比，知道每位投标者在各个细项中的预算。」

Arcadis于「香港测量师学会大奖2024」获奖。

Arcadis的办公室位于观塘，内部设计和装潢皆有听取同事意见，如会议室以地铁站命名。

尝试官方直接采购材料

除了招标评估之外，方剑豪指，相关数据及后也有参考价值，除了让业界了解招标市场的环境，很多项目前期未有详细设计，团队会依靠过去数据及资料，告诉业主兴建该类型建筑物需要多少成本，「不只是公营房屋，私人市场都需要参考；越多数据，准绳度越高。」他补充，此方法已应用10多年，仍有空间可以进步，例如应用人工智能（AI），「国际间正研究如何应用AI，大家可以拭目以待。」

他坦言，在建筑整体而言，客户最关心不外乎时间、成本和金钱3大要素。他指，要有效降低建筑成本，未来有3个方向，首先是采用新的建材采购模式。过去公营房屋多在现场施工，到现时采用组装合成技术（MiC），Arcadis一直走在最前，例如参与兴建「百胜角消防宿舍」及「东涌第99区公共房屋」等先导计划，并协助政府进行不同可行性研究，了解医学设施及写字楼等建筑，可否应用MiC技术。

方剑豪指，团队亦有参与简约公屋项目，过程中作出许多新尝试，包括一次过兴建大量组件，更尝试新的招标模式。他指，以往招标都会先聘请总承建商，再由承建商买部件及建材，「标价会包含买货的价钱。」团队尝试在其中一份合约采用新方法，由官方直接采购材料，再分发予承建商，最终成功降低成本，「政府需要加大MiC的用量，订购量越大，价钱就越便宜。」

皇后山邨提供1.2万个单位，规模大且成本高昂。

方剑豪（右二）及团队为不同项目提供建筑成本管理服务。

与国标接轨有望降低成本

他续指，第二个方向是考虑与中国国标和其他著名国际城市的行业标准接轨。他提到，香港在过去20至30年，都是拣选国际性建筑物料，但现时中国也有很多平价建料，却因未符合合约要求而无法应用。他指，Arcadis每年会发表建筑成本报告，蒐集及整合全球100个城市的建筑价钱，作出排名，香港今年位列全球第9位，更是全亚洲最高，而长年被拿来跟香港比较的新加坡仅排名第27，「为何别人可以做得那么便宜？」他指出，与国标接轨有望降低成本，业界也有更多建材可以挑选。

至于第三个方向，他指，政府今年向立法会提交了《建造业付款保障条例草案》，盼望条例通过后，分包商不需要再把被拖粮后的需用款项加入标书，令整体的建筑成本降低。

本地市场要更进一步，方剑豪指，近年业界致力落实绿色建筑，智慧绿色建筑已经成为业界的共同课题，惟本地推展生命周期碳评估（Whole-life Carbon Assessment，WLCA）较迟起步，步伐也较外国慢。他指，集团盼望把握总部位于欧洲的优势，把相关经验和服务带来香港，引领本地市场迈向国际，走得更前。

方剑豪（左）盼望把集团的国际经验和服务带来香港。

Arcadis协助机场三跑道项目招标前估算价钱。

与绿色建筑议会共撰指南 为各企业提供指标

各企业皆重视环境、社会和管治（ESG），绿色建筑可节能减排，更是全球大趋势，Arcadis与香港绿色建筑议会共同撰写多份指南，引领香港迈向可持续发展。

方剑豪指，投资者十分看重ESG，故私营企业在任何发展上，都会考虑相关元素。有见早年业界缺乏参考指标，团队便与香港绿色建筑议会共同撰写《香港智慧及绿色建筑设计》指南，盼为各企业提供指引。他指，最初构思逾60项创新策略，团队筛选并缩窄范围至34项后，再邀请不同持份者参与工作坊，表达意见及评分，最终选出32项重要策略。

他认为，当发展商兴建的建筑物取得绿建环评（BEAM Plus）或领先能源与环境设计（LEED）等相关认证，能够让外界了解项目投放了多少绿色元素，也是企业履行社会责任的体现。至于公众市场，他指，政府正领导业界建造更多可持续建筑，如现时屋宇署规定，建筑项目必须在绿建环评中获得金级或以上，才可获楼面面积宽免，「各建筑物都有自己的关键绩效指标（KPI），都想做到绿色认证。」

近年，Arcadis再跟议会出版《可持续建筑环境指南（2023）》，为构建可持续社区提出建议，目标更高层次。方剑豪指，香港致力争取于2050年前实现碳中和，必定要社会共同协力，盼各企业能了解如何选择净零排放的建材，做好生命周期碳评估，「要业界帮忙才能达成可持续目标。」他透露，现时正为《指南》更新内容，希望加入更多成功个案，可供业界参考。

记者：仇凯瑭