惠州新盘上月录4244宗成交升3.1% 业界：新政策带动 楼价止跌回稳

中央政府9月底推出振兴经济措施,并推出「组合拳」方案，锐意令楼市止跌回稳，大湾区多个城市均受带动，交投上升，其中惠州亦不例外，惠州新盘上月录得4,244宗成交，按月轻微上升3.1%，升幅虽然较其他城市为低，但已创出惠州今年以来一手房成交按月新高纪录。

珊湖有房湾区项目负责人刘华基表示，惠州自9月底中央政府推出新措施以提振楼市，市内一手房交投逐步升温,升幅循序渐进，发展商以价换量，带动市内交投造好，11 月惠州市整体一手房录得4,244宗成交，较10月份录得4,116宗，按月上升3.1%。

楼价方面，惠州11月份一手房平均每方米为11,396元（折合港币每方尺约1,132元），较10月份每方米人民币约11,411元（折合港币每方尺约1,133元），按月回落约0.13%，属企稳水平。

大湾区受到新政出台带动交投向好，其中惠州新盘稳步上升。

顺安家置业董事黎谊表示，惠州市各区一手房表现亦有不同。

珊瑚有房刘华基表示，中央政府自9月底推出新措施以提振楼市，惠州一手房交投逐步升温。

新盘平均每方尺1132元

惠州为大湾区内楼价仍处于低水的城市，市内一手房成交自今年2月跌至1,146宗低位后，已逐步攀升，3月份已大幅回升至约2,731宗成交，其后反覆上升，11月份录得4,244宗成交，已创出今年以来按月新高水平。

顺安家置业董事黎谊表示，惠州市各区一手房表现亦有不同，仲恺、 大亚湾、博罗、惠东、龙门11月均保持正向增长，分别涨62%、14%、 13%、47%、100%。且大亚湾成交量最大，占全市整体成交的22%。

黎谊续称，市内一手房自今年8月起，交投逐步向上，并连升3个月，反映惠州楼市止跌回稳情况，基本上初步已形成，市场景气度回升。虽然现时市场供应量少于成交量，但未来2年惠州市仍处于去库存阶段，开发商促销仍有相当大的压力。

二手市场方面，统计惠州7大区份包括惠城区、仲恺、惠阳、大亚湾、 博罗、惠东及龙门区，11月份二手住宅网签共录得约3,500宗成交，较10月份约3,496宗相若，成交量企稳，造价方面，11月份平均每方米成交价约为人民币8,354元（折合港币每方尺约830元），较10月份平均每方米成交价约为人民币8,552元（折合港币每方尺约850元），轻微减少2.4%。

刘华基表示，时近年尾，自中央政府于9月底新政出台后，对惠州市有提振作用，市场亦受带动，交投逐步回暖，由于开发商亦趁势加快促销步伐，令新盘交投升温较为明显，惟时近年尾，明年1月底便是农历新年，节日气氛将逐渐浓厚，对楼市交投会有所影响，不急于入市的买家将会等待，农历新年后才决定入市步伐，相信未来惠州成交量将有所走低。

大亚湾成交量最大

黎谊表示，9月底中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳目标后，各项房地产行业支持政策加快推出落实，推动房地产销售环境来到10多年来最宽松的状态。多个楼盘反应迅速，推出额外折扣、工抵房促销，买房送装修家电等优惠刺激市场，成功点燃消费者的购房需求，仅国庆黄金周卖出2000多套房，相当于「一周卖出了过去1个月的量」。

黎谊续指出，市住建部门统计，10月份以来，全市主要房地产项目周均来访量在国庆节后稳定在3,500批次以上，较9月份来访量增长约40%。10月份新房价格指数同比降幅也较9月份收窄0.7%。从量价指标来看，量价两端呈现向好态势，市场预期有积极改善，止跌回稳态势明显。

虽然内地推出提振楼市政策出台，受带动主要为内需增加，外来需求增加并不明显，虽然惠州楼价仍然低水，但措施出台未能大幅度吸引港人到当地置业，刘华基表示，虽然新政出台，但港人到当地置业情况并没有提升，反而有所减少，而港人于当地自用及投资，大约为2比8，预算料100万人民币左右，港人较喜欢以惠城及大亚湾区为主要入市地区。

黎谊表示，港人在惠州主要集中于大亚湾及惠东区置业，当中惠东区主要为度假区，由于交通上较近深圳，加上配套设施较成熟，售价仍然低水，故受港人欢迎，现时该两区平均每方米人民币约7,000至8,000元（折合港币每方尺约695至794元）。