恒基红磡黄埔街旧楼申强拍 受惠门槛下调 终降服烧腊铺「最强钉子户」

旧楼强拍新例昨日起生效，受惠门槛下降，随即录得首宗申请个案，并为今年以来第一宗强拍申请，涉及恒基并购多年的红磡黄埔街18至20A号旧楼。发展商指连同毗邻旧楼，计划以地积比率9倍进行重建，可建总楼面逾4.5万方尺，属必嘉街最新一期发展。

是次申请强拍涉及两个地段，其中黄埔街18至20A号，现为一幢楼高8层旧楼，于1957年落成，楼龄约67年，估值逾1.17亿，恒基已持有约70.31%业权。

估值逾1.17亿

不过，黄埔街20号地下金源烧腊茶餐厅东主关位源等，持有上述地段逾20%业权，包括地铺及住宅，双方在收购价方面一直存在分歧，令到恒基迟迟未能统一业权发展，市场更称之为黄埔街「最强钉子户」。

尽管如此，由于毗邻黄埔街22A至24号及必嘉街88至90A号，恒基早于2021年3月已透过强拍以4.8亿统一业权，在新条例下，发展商可以将两个地盘合并申请强拍，平均业权达87.5%，达到强拍门槛，可以谋求「拔钉」。

两地盘合并或可「拔钉」

发展商表示，两个地盘合并后面积逾5000方尺，若成功统一业权，将会按地积比率9倍进行重建，涉及可建总楼面面积逾4.5万方尺，属集团必嘉街最新一期发展。

翻查资料，恒基至今已耗时逾10年并购红磡黄埔机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街等多条街道，其中部分地段已重建，并发展成为近年先后推出的BAKER CIRCLE系列共3个新盘项目，以及MIDTOWN SOUTH系列的THE HADDON。