丽新元朗尚柏首批50伙 242万入场 折实每尺9278元 回到10年前低价

发展商加快推盘步伐，丽新元朗尚柏今公布首张价单，涉及50伙，涵盖1房及2房，发展商提供最高13%折扣优惠，折实入场价242.91万元，折实平均尺价约9,278元。今开始收票，最快下周开售。美联住宅部行政总裁布少明表示，项目价钱创区内新盘10年新低价，开价具竞争力，反映发展商去库存的决心。

丽新发展高级副总裁潘锐民表示，首批定价可形容为「新盘见底价」，参考附近二手成交，近期成交尺价约1.1万元水平，相信现时开价有达10%折让。被问及现时是否以「蚀本价」推出首批单位，他回应指做生意艰难，需「随行就市」以吸引价推盘。项目今日开始收票，然后于下周开售。

差估署今公布8月楼价指数，按月再跌1.7%，潘锐民认为，现时开始减息，祖国亦出招支持楼市，相信楼价有机会反弹，年内成交量亦会增多。现时为香港楼市为「买家市场」，可以用有利价钱入市，而发展商就需要以好价吸客。

发展商加快推盘步伐，丽新元朗尚柏今公布首张价单，涉及50伙，涵盖1房及2房。

首批单位面积265至488方尺，提供40伙1房及10伙2房单位，其中涵盖3伙特色平台户，折实售价约242.91万至460.32万元，折实尺价约8,614至10,663元。40伙1房单位折实售价均低于300万元。 

1房入场单位为1楼J室，面积282方尺，折实售价约242.91万元，折实尺价约8,614元。而2房入场单位为3楼B室，面积449方尺，折实售价约409.17万元，折实尺价9,113元。

美联布少明：首批均价创同区新盘10年低

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目价钱创区内新盘10年新低价，开价具竞争力，反映发展商去库存的决心，相信可吸引不少上车客及长线收租客追捧，估计入伙后尺租可达40元水平，租金回报约5厘，预期往后加推单位具加价空间。

布少明表示，尚柏座落未来发展重镇之一北部都会区，位置得天独厚，项目开价吸引，折实平均尺价较区内二手及新盘均低逾两成，相信将受到上车客及长线收租客支持，预期项目投资占比可达约两成，入伙后尺租将达40元水平，租金回报约5厘。

布少明表示，项目价钱创区内新盘10年新低价，开价具竞争力，反映发展商去库存的决心。

中原陈忠浩：属时光倒流价

中原新界西高级资深营业董事陈忠浩表示，尚柏邻近元朗市中心，生活起居及交通方便，且属现楼，可即买即入住或即收租，首批单位价钱创元朗区新盘约10年来入场价及均价新低，属时光倒流价。区内40年楼龄的旧楼及洋楼，现时造价亦要约300万元，可见尚柏今批单位订价便宜，极具吸引力，而且租金回报理想，附近屋苑同类单位尺租约45元，以项目首批入场单位计，料租金回报达6厘水平，相信亦会吸引投资客。项目自用及投资收租皆宜，料首批单位会供不应求，需要加推应市，如定价保持克制，销情将见理想。 

陈忠浩指，减息周期已开始，供楼负担减轻，加上楼价相较高位已大幅回落，最近买家入市心态转趋积极，加快入市，亦有不少租客由租转买，同时租金持续上升，投资收租客积极入市。本月一手市场暂录400多宗成交，减息后发展商加速推盘，市场气氛畅旺，料全月一手成交约800宗，下月一手成交有望达2000宗，创7个月新高。

陈忠浩表示，尚柏邻近元朗市中心，生活起居及交通方便，且属现楼，可即买即入住或即收租。