英国楼价节节上升 首期要储18年 银行高层劝快储钱「上车其实唔难」

年轻人上车从来都不是容易的事，英国楼价近年不断上升，过去5年楼价已上升了约3成。有数据指，英国人需要大约10年才能储够首期，但英国银行Nat West Group主席Howard Davies爵士声言，上车并不那么困难，不过是必须储钱。言论激起坊间众怒。

英国楼价5年升约3成

根据 Statista 的最新数据，在 2022 年置业上车客通常需要储得两成首期。英国首次置业者平均支付的首期约为 6.1万英镑（约61万港元），当然首期价格可以因应不同置业地区而出现很大的差异。伦敦位居榜首一点也不出奇，准买家首期需要支付逾10万英镑（约99.5万港元）。东北部的房价最便宜，首期只需 26,000 英镑（约26万港元）左右。

至于英国楼价方面，根据英国统计局数据，在疫情前，2019年1月的平均楼价为228,314英镑（约228万港元），及至2023年8月已升至292,049英镑（约291万港元），3年上升约30%。

根据 Statista 的最新数据，在 2022 年置业上车客通常需要储得两成首期。

Nationwide 表示，对于首次置业者来说，20% 的首期相当于一个典型全职打工仔税前收入的 112%。

根据组织 Generation Rent 的数据，2012 年英国人通常需要 6.8 年就能储够首期，但楼价升幅超过了收入升幅，目前英格兰储首期的平均时间已攀升至 10 年左右。

英国影子财政大臣Rachel Reeves批评指，这些言论与打算上车人士面临的情况完全脱节。

英国银行Nat West Group主席Howard Davies爵士声言，上车并不那么困难，不过是必须储钱。

根据组织 Generation Rent 的数据，2012 年英国人通常需要 6.8 年就能储够首期，但楼价升幅超过了收入升幅，目前英格兰储首期的平均时间已攀升至 10 年左右。伦敦再次成为受影响最严重的地区，人们上车的平均时间为 18.3 年。Nationwide表示，从疫情开始到2022年底，楼价上涨了19%，而收入仅上升了9%。Nationwide 表示，对于首次置业者来说，20% 的首期相当于一个典型全职打工仔税前收入的 112%，与2022年初的记录117%相似。根据全国建屋协会数据拍，对于首次置业人士来说，供楼负担越来越难，家庭平均收入占每月的供款已升至 38%

Nat West主席︰买楼不难

虽然楼价上升，供楼负担越来越吃力，Howard Davies 出席 BBC 广播《Today》节目里分享买楼其实不难，但其言论激起坊间强烈反对。

 Davies 指如果人们想购买第一间房子「就必须储更多的钱」，他续指在过去的金融危机中了解到，为了更好地保护银行机构及买家采取的改革措施，如果买家非常容易地获得按揭贷款是很危险的，人们为了上车而借足100% 是很大风险，但当物业净值严重下跌后，业主不得不放弃物业，并留有不良的信用记录。

英国影子财政大臣︰言论「完全脱离现实」

英国影子财政大臣Rachel Reeves批评指，这些言论与打算上车人士面临的情况完全脱节。 由于利率上升，很多人都在努力地进入楼市。

Generation Rent副执行长 Dan Wilson Craw反驳指，现在买房子真的很难，楼价还没有下降到足以反映更高利率的程度，这意味著你仍然需要高收入来满足负担能力标准，并且仍然需要大量存款。

他的言论引起愤怒，Davis收回了买楼「并不那么难，人们只需储钱就可以」的言论。及后「戴头盔」又指：「我了解到我的想法并未让听众接受，正如我在节目中所说，我的确知到人们买楼有多么困难，我无意小看他们面对的巨大挑战。人们必须比过去储蓄更多，这对上车人士来说很困难。在当前环境下，银行的作用是负责任地贷款，并协助客户建立储蓄习惯令其拥有物业。」

 

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