【地产话当年】何文田地「勾地」21次失败创纪录

现时政府透过招标推地，还顾10年前，为控制土地供应稳定楼市，采用勾地方式推地，由发展商主动出价，达至政府底价才安排拍卖（上图），最经典例子，就是何文田前山谷道邨2期豪宅地王（下图），累积试勾达21次均失败，成为勾地制实施以来最多次数纪录。其后，政府改变推地政策，这幅地王由政府主动推出拍卖，最终由新地以逾百亿购入，成当时九龙区地王。

新地逾百亿投得 发展为天铸

何文田旧公屋山谷道邨于本世纪初拆卸，原址北部（佛光街与忠孝街交界）发展为私人住宅用途，政府在07年间拨入勾地表，成为一众发展商争夺对象，地皮在约3年间先后获财团试勾达21次，但均不得要领，直至2010年6月，政府主动安排拍卖，成为近年政府主动卖地后首幅拍卖地皮，才打破这闷局。

地皮开价68亿，经历77口价，终由新地以109亿、楼面尺价约12540元一举夺得，为当时九龙区地皮尺价新高。可建约86万9247方尺，发展商兴建为豪宅天铸，提供520个分层及7幢洋房，于2015年6月首推52伙，折实尺价32039元。