星岛日报

千禧世代率先入场 湾区房价继续飙涨

2020-08-01 00:00
(本报讯)湾区房价在6月继续上涨,股市飙升和创下历史低点的利率推动了矽谷的大型房屋交易。
据《圣荷西信使报》报道,待售屋稀少引发的竞购战和飞快的销售速度,使新冠病毒对火旺的湾区房屋买气只产生微不足道的影响。
房地产数据公司DQNews的数据显示,6月湾区旧屋售价中位数较去年上涨3.4%,至92万5000元,其中尤以圣马刁县带头猛涨,涨幅达6.7%,至165万元。康特拉科斯达县也上涨8.6%,至72万2500元,阿拉美达县上涨6.1%,至95万5000元,圣他克拉县上涨2.4%,至128万元。
CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,千禧世代(通常是年纪30出头的首次购屋者)是最快重返市场者,然后其他人也迅速接踵而至。他透露,从5月中旬起房市就开始全面反弹。
创纪录的低利率还使买家的预算增多,并吸引更多人进入市场。房地美(Freddie Mac)表示,眼下为期30年的固定按揭贷款利率已降至3%以下。
湾区房价的继续走涨,凸显出该地区长期住屋短缺和需求强劲的不平衡现象。
地产经纪表示,出于对健康和安全的考虑,许多卖家放弃将房屋上市。新冠病毒大流行造成对看屋次数的限制,也使通常繁忙的春末和夏初购买旺季的交易量降温。
湾区旧屋销售量比一年前下降将近8%。据DQNews报道,阿拉美达县的房屋销售量下降18%,圣马刁和康特拉科斯达县下降8.6%,圣他克拉县下降2.1%。
共渡公寓销售情况更糟,不仅销量比去年6月下降近19%,旧公寓的售价中位数甚至下跌4.5%,至68万7000元。
6月的销售数据反映4月和5月达成的交易,显示历时数月的房地产销售限制后,返回市场的买家数量相当可观。
古柏蒂奴的Coldwell Banker地产经纪Ramesh Rao表示:「独立屋市场超级火旺,卖房子不是问题。」
Rao将之归功于强劲的股市和低利率,在最近几个月为科技专业人士提供更大的购买力。据他说,蒙特瑟里诺(Monte Sereno)等高档社区的大户住宅皆收到多份报价。

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